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新北野第1コーポ（A〜C棟）の売却査定・買取価格｜大阪市淀川区新北野（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））

新北野第1コーポ（A〜C棟）新北野付近

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

新北野第1コーポの買取・売却
専門窓口

新北野まで約2.9km・地元の会社
査定は無料
買取・仲介・賃貸を比較

相談料0円

これまでの相談5,000件以上当社調べ

宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

新北野の部屋を早く手放したいあなたへ！最短1〜2週間で現金化。業者からの電話はGEEZが引き受けます。

新北野第1コーポ（A〜C棟）の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士シュース健人

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監修：宅地建物取引士シュース健人大阪府第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号

お部屋の広さ

㎡

買取で売る早く・確実に

—万円

売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります

傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
ふつうに住んでいる—万円（7割）
きれい・リフォーム済み—万円（8割）

● 最短1〜2週間で現金化

仲介で売る高く売りたい

売り出し価格の目安

—万円

高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から

実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）

▲ 3年前より +22.1%

貸す持ち続けたい

—万円/月

表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）

● 年間 —万円の家賃収入

査定するのは株式会社GEEZ大阪市北区西天満
宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件以上当社調べ
新北野まで約2.9km車で約10分・出張査定可
監修宅地建物取引士シュース健人

COMPARE買取・仲介・賃貸

新北野第1コーポの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る

1,180〜1,580万円お部屋の状態で6〜8割

仲介で売る

1,970〜2,540万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,690〜2,110万円（細い線）

貸す（10年）

約933万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に

買取で売る早く・確実に

1,180〜1,580万円

荷物が残っていても1,380万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定

仲介で売る高く売りたい

1,970〜2,540万円

実際に売れた価格は1,690〜2,110万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定

貸す持ち続けたい

月8.4〜9.9万円

表面利回り約5.6%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

新北野第1コーポ（A〜C棟）の坪単価

実際に売れた価格の中心	坪93万円
実際に売れた価格の幅	坪80〜100万円
売り出し価格の上限	坪120万円
買取の目安	坪56〜75万円
淀川区の中古マンション（2026年）	坪161万円

ANALYSIS宅建士の相場解説

新北野第1コーポ（A〜C棟）の相場はこう読む

淀川区の中での位置

淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は268番目（上位83%）。㎡約31万円で、区の真ん中（㎡49万円）より36%下です。

値動き

淀川区の中古マンションは5年で+33%。1968年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,970〜2,540万円です。

最寄り駅

十三駅から約670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約57,979人で、塚本駅（約1,010m）も使えます。

修繕の時期

築58年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは2LDK（31件）、3DK（9件）。広さは45〜45㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は500万円（45㎡）から1,700万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年1〜3月の㎡38万円です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約93万円、高値で売り出すなら約120万円までが目安です。淀川区全体の坪約161万円と比べると42%下回っています。近くの地価公示（淀川区十三東１丁目）は土地の坪単価が約185万円です。

新北野の人口

新北野の人口は2015年6,165人→2020年6,150人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。

FLOW売却の流れ

新北野第1コーポ（A〜C棟）を売るまでの流れ

無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
金額を比べて選ぶ買取1,180〜1,580万円・売り出し1,970〜2,540万円（70㎡）を並べて決めます
引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP新北野の地図とハザード

地図で見る新北野第1コーポ（A〜C棟）

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

十三阪急京都線・阪急宝塚線・阪急神戸線670m・57,979人
塚本JR東海道線1,010m・37,448人
中津大阪メトロ御堂筋線・阪急宝塚線・阪急神戸線1,420m・47,604人
大阪JR大阪環状線・JR東海道線1,970m・734,838人
神崎川阪急神戸線1,980m・16,479人
大阪梅田阪急宝塚線・阪急神戸線・阪神本線2,050m・562,610人

洪水（川の氾濫）町の多く 5〜10m

高潮町の多く 5〜10m

津波町の多く 0.5〜1m

土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.2m。

DATA新北野第1コーポの取引

新北野第1コーポの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全58件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜30万円、50㎡未満が㎡11〜37万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+22.1%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が1,500万円（㎡30万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満淀川区の1964〜1972年築淀川区全体

時期		価格	広さ	間取り	㎡単価
2026年1〜3月	成約	1,500万円	50㎡	3DK	30.0万
2026年1〜3月	成約	1,200万円	50㎡	2LDK	24.0万
2025年10〜12月	成約	1,300万円	50㎡	2LDK	26.0万
2025年10〜12月	取引	1,300万円	45㎡	2LDK	28.9万
2025年10〜12月	取引	1,400万円	45㎡	2LDK	31.1万
2025年7〜9月	成約	730万円	50㎡	3DK	14.6万
2025年7〜9月	成約	1,400万円	50㎡	2LDK	28.0万
2025年7〜9月	成約	1,500万円	50㎡	2LDK	30.0万
2025年4〜6月	成約	1,500万円	50㎡	2LDK	30.0万
2025年4〜6月	取引	1,500万円	45㎡	2DK	33.3万
2025年4〜6月	取引	1,400万円	45㎡	1LDK	31.1万
2025年4〜6月	取引	1,200万円	45㎡	2LDK	26.7万
2025年4〜6月	取引	650万円	45㎡	2LDK	14.4万
2025年1〜3月	取引	1,500万円	45㎡	1LDK	33.3万
2024年10〜12月	取引	1,500万円	45㎡	—	33.3万
2024年10〜12月	取引	1,500万円	45㎡	2LDK	33.3万
2024年7〜9月	取引	1,500万円	45㎡	2LDK	33.3万
2024年7〜9月	取引	800万円	45㎡	1LDK	17.8万
2024年7〜9月	成約	1,100万円	50㎡	3DK	22.0万
2024年4〜6月	成約	1,100万円	50㎡	2LDK	22.0万
2024年1〜3月	取引	960万円	45㎡	1LDK	21.3万
2023年10〜12月	取引	1,200万円	45㎡	2LDK	26.7万
2023年10〜12月	成約	1,400万円	50㎡	3DK	28.0万
2023年7〜9月	取引	1,300万円	45㎡	2DK	28.9万
2023年7〜9月	取引	660万円	45㎡	3LDK	14.7万
2023年4〜6月	取引	1,200万円	45㎡	2LDK	26.7万
2023年1〜3月	成約	1,300万円	50㎡	3DK	26.0万
2023年1〜3月	取引	1,600万円	45㎡	2LDK	35.6万
2023年1〜3月	取引	1,300万円	45㎡	3DK	28.9万
2022年4〜6月	成約	1,100万円	50㎡	2LDK	22.0万
2022年1〜3月	取引	1,400万円	45㎡	2LDK	31.1万
2021年7〜9月	取引	1,200万円	45㎡	2DK	26.7万
2021年4〜6月	成約	1,300万円	50㎡	2LDK	26.0万
2020年4〜6月	取引	600万円	45㎡	2LDK	13.3万
2020年4〜6月	取引	900万円	45㎡	3DK	20.0万
2020年1〜3月	取引	800万円	45㎡	2LDK	17.8万
2020年1〜3月	取引	1,700万円	45㎡	2LDK	37.8万
2020年1〜3月	取引	1,300万円	45㎡	2LDK	28.9万
2019年10〜12月	取引	1,300万円	45㎡	2LDK	28.9万
2019年7〜9月	取引	1,300万円	45㎡	2LDK	28.9万
2019年1〜3月	取引	1,200万円	45㎡	2LDK	26.7万
2018年10〜12月	取引	1,400万円	45㎡	2LDK	31.1万
2018年10〜12月	取引	1,200万円	45㎡	2LDK	26.7万
2018年10〜12月	取引	500万円	45㎡	—	11.1万
2018年1〜3月	取引	650万円	45㎡	2DK	14.4万
2018年1〜3月	取引	680万円	45㎡	—	15.1万
2017年7〜9月	取引	930万円	45㎡	2LDK	20.7万
2017年7〜9月	取引	1,100万円	45㎡	2DK	24.4万
2017年7〜9月	取引	1,200万円	45㎡	2LDK	26.7万
2017年1〜3月	取引	850万円	45㎡	2DK	18.9万
2017年1〜3月	取引	750万円	45㎡	3DK	16.7万
2016年10〜12月	取引	1,400万円	45㎡	1DK	31.1万
2016年10〜12月	取引	1,200万円	45㎡	—	26.7万
2016年4〜6月	取引	600万円	45㎡	1LDK	13.3万
2016年4〜6月	取引	1,000万円	45㎡	2LDK	22.2万
2016年1〜3月	取引	600万円	45㎡	3DK	13.3万
2016年1〜3月	取引	750万円	45㎡	2LDK	16.7万
2016年1〜3月	取引	800万円	45㎡	2DK	17.8万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区新北野・1968年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ	買取で売る	仲介の売り出し価格	実際に売れた価格	貸す（月額）	表面利回り
20㎡	370〜490万円	620〜860万円	440〜720万円	4.0〜4.7万円	8.6%
25㎡	460〜620万円	770〜1,080万円	550〜900万円	4.7〜5.5万円	8.0%
30㎡	550〜740万円	920〜1,290万円	660〜1,080万円	5.1〜6.0万円	7.2%
50㎡	850〜1,130万円	1,410〜1,810万円	1,210〜1,510万円	7.0〜8.3万円	6.6%
60㎡	1,020〜1,350万円	1,690〜2,170万円	1,450〜1,810万円	8.2〜9.7万円	6.4%
70㎡	1,180〜1,580万円	1,970〜2,540万円	1,690〜2,110万円	8.4〜9.9万円	5.6%
80㎡	1,350〜1,800万円	2,260〜2,900万円	1,940〜2,420万円	8.6〜10.1万円	5.0%
90㎡	1,520〜2,030万円	2,540〜3,260万円	2,180〜2,720万円	9.4〜11.1万円	4.9%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

新北野第1コーポの売り時診断

売り時診断書新北野第1コーポ（A〜C棟）　2026年10月　監修：宅地建物取引士シュース健人

売り時：まずまず（71点）

淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

エリアの相場淀川区の中古マンションは5年で+33%。同じ年代でも3年で+22.1%。
近くの地価淀川区十三東１丁目（約730m）の地価公示は前年比+12.2%、10年で約1.5倍。
人口新北野の人口は2015→2020年で+0%（6,165→6,150人）。
注意：建物の年代1968年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。

処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,540万円から売り出し、反応を見ながら1,970万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.4〜9.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める

BUILDING売る前に知っておきたい

新北野第1コーポの概要と売却の注意点

名前: 新北野第1コーポ（A〜C棟）
住所: 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目2
完成: 1968年7月（築58年）
構造・階数: 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上11階
総戸数: 462戸
分譲・施工: 大阪市住宅供給公社／竹中工務店
交通: 阪急京都線「十三」駅約670m（町の中心から）
小学校: 最寄り：神津小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1968年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
銀行によっては融資額が抑えられることがあります
耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします

AREAまわりの人口と地価

新北野の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

新北野　+0%

2015年

6,165人

2020年

6,150人

大阪市淀川区　+4.1%

2015年

176,201人

2020年

183,444人

新北野の15歳未満は430人（2020年）。

近くの地価公示

淀川区十三東１丁目１７番１６商業地・約730m56万円/㎡ +12.2%
淀川区十三東３丁目１４６番６商業地・約750m32万円/㎡ +7.1%
淀川区塚本２丁目３０番６商業地・約990m37万円/㎡ +9.5%

ABOUT US査定する会社

新北野の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2） — 大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階

宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
事務所から新北野まで約2.9km車で約10分

価格の根拠は、宅地建物取引士シュース健人（大阪府第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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近くのマンションとランキング

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取引の多いマンション（近く）

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

1北区大深町㎡262万円
2北区堂島㎡195万円
3北区大淀南㎡147万円
4北区野崎町㎡136万円
5北区扇町㎡115万円
6北区万歳町㎡111万円
7北区本庄西㎡100万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

1十三駅坪131万
2塚本駅坪143万
3中津駅坪238万
4神崎川駅坪112万
5福島駅坪270万
6西中島南方駅坪158万
7御幣島駅坪161万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

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FAQFAQ

新北野第1コーポの売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,180〜1,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

新北野第1コーポ（A〜C棟）は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,970〜2,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,690〜2,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.4〜9.9万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

新北野第1コーポ（A〜C棟）の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約93万円、売り出しの上限で坪約120万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。

新北野第1コーポ（A〜C棟）の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。新北野第1コーポ（A〜C棟）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で58件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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