1,660〜2,210万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、3,580万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪131万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪116〜141万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪169万円 |
| 買取の目安 | 坪78〜104万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は184番目（上位57%）。㎡約42万円で、区の真ん中（㎡49万円）より13%下です。
実際に売れた価格の中心は坪約131万円、売り出しの上限は坪約169万円です。淀川区全体の坪約161万円と比べると19%下回っています。近くの地価公示（淀川区十三東１丁目）は土地の坪単価が約185万円です。
新北野の人口は2015年6,165人→2020年6,150人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。2024年4〜6月に50㎡の部屋が1,700万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,580万円からの売り出しを検討できます。
十三駅から約670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約57,979人で、塚本駅（約1,010m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,200万円（50㎡）から1,700万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年1〜3月の㎡34万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜34万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+16.7%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2024年4〜6月）は50㎡の部屋が1,700万円（㎡34万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 50㎡ | — | 34.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | — | 30.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 3LDK | 30.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 50㎡ | 3LDK | 34.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | 3LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区新北野・1995年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,140万円 | 790〜950万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 660〜880万円 | 1,110〜1,430万円 | 990〜1,190万円 | 4.9〜5.8万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,720万円 | 1,180〜1,430万円 | 5.4〜6.3万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,560万円 | 1,760〜2,130万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,420〜1,900万円 | 2,370〜3,070万円 | 2,110〜2,560万円 | 8.7〜10.1万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,770〜3,580万円 | 2,460〜2,980万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜4,090万円 | 2,820〜3,410万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,560〜4,600万円 | 3,170〜3,830万円 | 10.0〜11.7万円 | 3.5% |
メロディーハイム新北野でよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
淀川区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
新北野の15歳未満は430人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,660〜2,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,770〜3,580万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,460〜2,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には50㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.9〜10.4万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約131万円、売り出しの上限で坪約169万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メロディーハイム新北野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。