1,500〜2,000万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,840〜2,880万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪118万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪87〜136万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪163万円 |
| 買取の目安 | 坪71〜94万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約40万円。淀川区で取引5件以上のマンション321棟の中で196番目（上位61%）で、区の中央値（㎡49万円）より17%低い水準です。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で9件。2026年1〜3月に15㎡の部屋が700万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,500〜3,460万円です。
塚本駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約37,448人で、十三駅（約1,190m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（21件）、1R（3件）。広さは15〜20㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は350万円（15㎡）から1,600万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年10〜12月の㎡93万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約118万円、売り出しの上限は坪約163万円です。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、27%低めです。近くの地価公示（淀川区塚本２丁目）は土地の坪単価が約122万円です。
塚本の人口は2015年12,890人→2020年13,810人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜29万円、50㎡未満が㎡17〜93万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+16.7%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は15㎡の部屋が700万円（㎡47万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 15㎡ | 1K | 46.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 530万円 | 20㎡ | 1R | 26.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 530万円 | 20㎡ | 1R | 26.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 890万円 | 15㎡ | 1K | 59.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 730万円 | 20㎡ | 1K | 36.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 760万円 | 20㎡ | 1K | 38.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 350万円 | 20㎡ | 1K | 17.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 530万円 | 20㎡ | 1R | 26.5万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 15㎡ | 1K | 30.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 630万円 | 15㎡ | 1K | 42.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 570万円 | 15㎡ | 1K | 38.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 15㎡ | 1K | 30.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 450万円 | 15㎡ | 1K | 30.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 520万円 | 15㎡ | 1K | 34.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 470万円 | 20㎡ | 1K | 23.5万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 15㎡ | 1K | 33.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 15㎡ | 1K | 36.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 15㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 29.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 15㎡ | 1K | 33.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 380万円 | 15㎡ | 1K | 25.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 25.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 980万円 | 15㎡ | 1K | 65.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 15㎡ | 1K | 53.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 15㎡ | 1K | 93.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 350万円 | 15㎡ | 1K | 23.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区塚本・1995年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,110万円 | 590〜920万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.6% |
| 25㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,380万円 | 740〜1,150万円 | 4.9〜5.8万円 | 6.1% |
| 30㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,660万円 | 890〜1,380万円 | 5.4〜6.3万円 | 5.6% |
| 50㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,470万円 | 1,320〜2,060万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 1,290〜1,710万円 | 2,140〜2,970万円 | 1,580〜2,470万円 | 8.7〜10.1万円 | 5.0% |
| 70㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,460万円 | 1,840〜2,880万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,860〜3,960万円 | 2,100〜3,300万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,930〜2,570万円 | 3,210〜4,450万円 | 2,370〜3,710万円 | 10.0〜11.7万円 | 3.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
淀川区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
塚本の15歳未満は1,409人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,500〜2,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,500〜3,460万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,840〜2,880万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には15㎡の部屋が700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.9〜10.4万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約118万円、売り出しの上限で坪約163万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リーガル塚本の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で26件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。