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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、4,740万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.0%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪105万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪83〜187万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪224万円 |
| 買取の目安 | 坪63〜84万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約39万円。淀川区で取引5件以上のマンション321棟の中で202番目（上位63%）で、区の中央値（㎡49万円）より20%低い水準です。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は15㎡で、間取りは1K（16件）、1DK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は350万円（15㎡）から1,200万円（15㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年4〜6月の㎡80万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約105万円。上限で売り出すと約224万円になります。淀川区全体の坪約161万円と比べると35%下回っています。近くの地価公示（淀川区塚本２丁目）は土地の坪単価が約122万円です。
塚本の人口は2015年12,890人→2020年13,810人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の15㎡（910万円）です。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,740万円からの売り出しを検討できます。
塚本駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約37,448人で、十三駅（約1,190m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.9m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡19〜80万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+21.0%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2025年10〜12月）は15㎡の部屋が910万円（㎡61万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 910万円 | 15㎡ | 1K | 60.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 450万円 | 20㎡ | 1K | 22.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 630万円 | 20㎡ | 1R | 31.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 500万円 | 20㎡ | 1K | 25.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 15㎡ | 1K | 63.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 350万円 | 15㎡ | 1K | 23.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 15㎡ | 1DK | 40.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 15㎡ | 1K | 30.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 390万円 | 20㎡ | 1K | 19.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 520万円 | 20㎡ | 1K | 26.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 540万円 | 20㎡ | 1K | 27.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 490万円 | 15㎡ | 1K | 32.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 15㎡ | 1K | 33.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 400万円 | 15㎡ | 1K | 26.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 470万円 | 15㎡ | 1K | 31.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 980万円 | 15㎡ | 1K | 65.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 420万円 | 15㎡ | 1K | 28.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 15㎡ | 1DK | 73.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 15㎡ | 1K | 80.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区塚本・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,520万円 | 560〜1,260万円 | 4.3〜5.0万円 | 7.4% |
| 25㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,900万円 | 710〜1,580万円 | 4.9〜5.8万円 | 6.9% |
| 30㎡ | 640〜850万円 | 1,070〜2,280万円 | 850〜1,900万円 | 5.4〜6.3万円 | 6.3% |
| 50㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜3,380万円 | 1,260〜2,820万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜4,060万円 | 1,510〜3,380万円 | 8.7〜10.1万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 1,330〜1,780万円 | 2,220〜4,740万円 | 1,760〜3,950万円 | 8.9〜10.4万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜5,410万円 | 2,020〜4,510万円 | 9.1〜10.6万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,850〜6,090万円 | 2,270〜5,080万円 | 10.0〜11.7万円 | 4.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
淀川区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
塚本の15歳未満は1,409人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,330〜1,780万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,220〜4,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,760〜3,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には15㎡の部屋が910万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.9〜10.4万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約105万円、売り出しの上限で坪約224万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。デリード塚本の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。