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シンフォニー西ノ京円町の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,270万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、3,980万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。京都市中京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市中京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪134万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪103〜157万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪188万円 |
| 買取の目安 | 坪81〜107万円 |
| 京都市中京区の中古マンション（2026年） | 坪274万円 |
京都市中京区の取引5件以上のマンション289棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は260番目（上位90%）。㎡約45万円で、区の真ん中（㎡85万円）より47%下です。
京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,840〜3,980万円です。
高安駅から約180m（建物から）。1日の乗降客数は約10,103人で、恩智駅（約960m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（3件）、3LDK（1件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,200万円（50㎡）から2,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約134万円。上限で売り出すと約188万円になります。京都市中京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約274万円なので、51%低めです。近くの地価公示（八尾市高安町南１丁目）は土地の坪単価が約48万円です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年10〜12月の50㎡（1,900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜40万円。京都市中京区の同じ年代のマンションは3年で+6.9%、京都市中京区全体は5年で+22%です。直近（2023年10〜12月）は50㎡の部屋が1,900万円（㎡38万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 50㎡ | 2LDK | 38.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 55㎡ | 3DK | 34.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 24.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市中京区西ノ京小堀池町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,270万円 | 700〜1,060万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,590万円 | 880〜1,330万円 | 5.4〜6.4万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 820〜1,090万円 | 1,370〜1,910万円 | 1,050〜1,590万円 | 6.2〜7.3万円 | 5.6% |
| 50㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,840万円 | 1,570〜2,370万円 | 9.4〜11.0万円 | 5.7% |
| 60㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,410万円 | 1,880〜2,840万円 | 11.1〜12.9万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 1,710〜2,270万円 | 2,840〜3,980万円 | 2,190〜3,320万円 | 12.1〜14.1万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜4,550万円 | 2,500〜3,790万円 | 13.1〜15.3万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,650〜5,120万円 | 2,820〜4,270万円 | 14.6〜17.0万円 | 5.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市中京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。西ノ京小堀池町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,710〜2,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,840〜3,980万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,190〜3,320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には50㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.1〜14.1万円が目安です（京都市中京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約134万円、売り出しの上限で坪約188万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市中京区の中古マンション全体は坪約274万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シンフォニー西ノ京円町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。