2,270〜3,030万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、5,410万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。北葛城郡王寺町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は北葛城郡王寺町の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪179万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪155〜213万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪255万円 |
| 買取の目安 | 坪107〜143万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約54万円。北葛城郡王寺町で取引5件以上のマンション13棟の中で1番目（上位8%）で、区の中央値（㎡31万円）より73%高い水準です。
過去の取引は3,100万円（75㎡）から4,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡55万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約179万円、売り出しの上限は坪約255万円です。近くの地価公示（北葛城郡王寺町久度２丁目）は土地の坪単価が約52万円です。
久度の人口は2015年3,725人→2020年3,940人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が4,600万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
王寺駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約51,384人で、新王寺駅（約320m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（10件）、4LDK（3件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約34.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜55万円。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が4,600万円（㎡54万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 54.1万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 45.9万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 45.9万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（北葛城郡王寺町久度・2017年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,730万円 | 1,050〜1,440万円 | 3.9〜4.5万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜2,160万円 | 1,320〜1,800万円 | 4.4〜5.1万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,820〜2,600万円 | 1,580〜2,160万円 | 4.7〜5.4万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,710〜3,860万円 | 2,350〜3,220万円 | 5.7〜6.6万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜4,640万円 | 2,820〜3,860万円 | 6.3〜7.2万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 2,270〜3,030万円 | 3,790〜5,410万円 | 3,290〜4,510万円 | 6.6〜7.6万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 2,600〜3,460万円 | 4,330〜6,180万円 | 3,760〜5,150万円 | 6.9〜8.0万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 2,920〜3,900万円 | 4,870〜6,960万円 | 4,230〜5,800万円 | 7.7〜8.8万円 | 1.8% |
エスリード王寺セミリアでよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
久度の15歳未満は440人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
王寺駅のマンション相場をすべて見る王寺北小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で2,270〜3,030万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,790〜5,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,290〜4,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が4,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.6万円が目安です（北葛城郡王寺町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約179万円、売り出しの上限で坪約255万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード王寺セミリアの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。