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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、2,700万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。香芝市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は香芝市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪80〜106万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪128万円 |
| 買取の目安 | 坪54〜72万円 |
| 香芝市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
香芝市の取引5件以上のマンション19棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は7番目（上位37%）。㎡約26万円で、区の真ん中（㎡24万円）より11%上です。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（8件）、4LDK（3件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（70㎡）から3,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡39万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約91万円、売り出しの上限は坪約128万円です。香芝市全体の坪約80万円と比べると13%上回っています。近くの地価公示（香芝市西真美２丁目）は土地の坪単価が約42万円です。
西真美の人口は2015年3,402人→2020年3,312人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で12件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が2,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
香芝市の中古マンションは5年で-9%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,920〜2,700万円です。
香芝駅から約740m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,796人で、近鉄下田駅（約900m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約65.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜38万円。香芝市の同じ年代のマンションは3年で-11.5%、香芝市全体は5年で-9%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が2,200万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 37.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 18.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 21.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 25.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 95㎡ | 2LDK | 17.9万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 26.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 95㎡ | 3LDK | 30.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | — | 26.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（香芝市西真美・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 610〜860万円 | 540〜720万円 | 4.5〜5.3万円 | 9.1% |
| 25㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,080万円 | 680〜900万円 | 5.0〜5.9万円 | 8.1% |
| 30㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,300万円 | 820〜1,080万円 | 5.2〜6.0万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜1,930万円 | 1,220〜1,610万円 | 5.4〜6.2万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,640〜2,310万円 | 1,460〜1,930万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,920〜2,700万円 | 1,700〜2,250万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 1,320〜1,750万円 | 2,190〜3,080万円 | 1,940〜2,570万円 | 6.4〜7.5万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,470〜3,470万円 | 2,190〜2,890万円 | 7.2〜8.3万円 | 3.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西真美の15歳未満は435人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
70㎡で1,150〜1,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,920〜2,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,700〜2,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.9〜6.8万円が目安です（香芝市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約128万円です（最新の水準に引き直した目安）。香芝市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レピア西真美の丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。