480〜640万円
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買取の無料査定
馬見第一住宅 17号棟馬見南付近・1991年築
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
馬見第一住宅
専門窓口
- 北葛城郡広陵町も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても560万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、1,180万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.3%。北葛城郡広陵町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は北葛城郡広陵町の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪38万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪28〜47万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪56万円 |
| 買取の目安 | 坪23〜30万円 |
北葛城郡広陵町の取引5件以上のマンション4棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は3番目（上位75%）。㎡約11万円で、区の真ん中（㎡12万円）より3%下です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が1,100万円で成約しています。
五位堂駅から約1,260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,742人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（7件）、3LDK（5件）。広さは80〜95㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は350万円（60㎡）から1,800万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年4〜6月の㎡20万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約38万円。上限で売り出すと約56万円になります。近くの地価公示（北葛城郡広陵町馬見南１丁目）は土地の坪単価が約40万円です。
馬見南の人口は2015年5,132人→2020年4,856人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約65.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜20万円。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が1,100万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 12.2万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 18.9万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 350万円 | 60㎡ | — | 5.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 800万円 | 95㎡ | 4LDK | 8.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 11.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 12.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 780万円 | 100㎡ | 3DK | 7.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 780万円 | 85㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 750万円 | 80㎡ | 3LDK | 9.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 85㎡ | 2LDK | 14.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 790万円 | 100㎡ | 4LDK | 7.9万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 15.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（北葛城郡広陵町馬見南・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜200万円 | 260〜380万円 | 190〜320万円 | 3.5〜4.1万円 | 17.1% |
| 25㎡ | 190〜260万円 | 320〜470万円 | 240〜400万円 | 4.0〜4.7万円 | 15.5% |
| 30㎡ | 230〜310万円 | 380〜570万円 | 280〜470万円 | 4.2〜4.9万円 | 13.5% |
| 50㎡ | 340〜460万円 | 570〜850万円 | 420〜710万円 | 5.1〜6.0万円 | 11.2% |
| 60㎡ | 410〜550万円 | 680〜1,020万円 | 500〜850万円 | 5.7〜6.6万円 | 10.3% |
| 70㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,180万円 | 590〜990万円 | 6.0〜6.9万円 | 9.3% |
| 80㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,350万円 | 670〜1,130万円 | 6.2〜7.3万円 | 8.5% |
| 90㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,520万円 | 760〜1,270万円 | 6.9〜8.1万円 | 8.4% |
馬見第一住宅 17号棟でよく取引される広さは90㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引12件の中心は800万円です。広さは90㎡前後が多く、90㎡なら仲介での売り出しは1,030〜1,520万円、実際に売れた価格は760〜1,270万円、買取なら620〜820万円が目安です。
90㎡なら家賃の目安は月6.9〜8.1万円で、表面利回りは約8.4%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
馬見南の15歳未満は675人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
売れます。この5年で12件の取引があり、90㎡なら実際に売れた価格は760〜1,270万円です。早く売りたい場合は買取（620〜820万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
90㎡で620〜820万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で480〜640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は800〜1,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は590〜990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜6.9万円が目安です（北葛城郡広陵町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約38万円、売り出しの上限で坪約56万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。馬見第一住宅 17号棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。