1,470〜1,960万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、3,320万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。香芝市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は香芝市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪116万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪103〜131万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪157万円 |
| 買取の目安 | 坪69〜93万円 |
| 香芝市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。香芝市で取引5件以上のマンション19棟の中で4番目（上位21%）で、区の中央値（㎡24万円）より23%高い水準です。
五位堂駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,742人で、JR五位堂駅（約490m）も使えます。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は72㎡で、間取りは2LDK（2件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は1,700万円（70㎡）から3,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡34万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約116万円。上限で売り出すと約157万円になります。香芝市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、44%高めです。近くの地価公示（香芝市五位堂１丁目）は土地の坪単価が約32万円です。
五位堂の人口は2015年5,515人→2020年5,905人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,700万円）です。
香芝市の中古マンションは5年で-9%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,320万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約59.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜34万円。香芝市の同じ年代のマンションは3年で-11.5%、香芝市全体は5年で-9%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,700万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 24.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 30.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（香芝市五位堂・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,060万円 | 700〜880万円 | 5.0〜5.8万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,330万円 | 870〜1,110万円 | 5.6〜6.4万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,590万円 | 1,050〜1,330万円 | 5.7〜6.6万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,370万円 | 1,560〜1,980万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,840万円 | 1,870〜2,370万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,320万円 | 2,180〜2,770万円 | 6.5〜7.5万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜3,790万円 | 2,500〜3,160万円 | 7.1〜8.2万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜4,270万円 | 2,810〜3,560万円 | 7.9〜9.1万円 | 2.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
五位堂の15歳未満は944人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
70㎡で1,470〜1,960万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,450〜3,320万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,180〜2,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.5万円が目安です（香芝市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約116万円、売り出しの上限で坪約157万円です（最新の水準に引き直した目安）。香芝市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード五位堂の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。