1,140〜1,520万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、2,460万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。香芝市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は香芝市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪90万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪78〜97万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪116万円 |
| 買取の目安 | 坪54〜72万円 |
| 香芝市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。香芝市で取引5件以上のマンション18棟の中で11番目（上位61%）で、区の中央値（㎡24万円）より4%低い水準です。
二上神社口駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約744人。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、2LDK（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,300万円（70㎡）から2,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡34万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約90万円、売り出しの上限は坪約116万円です。香芝市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、12%高めです。近くの地価公示（葛城市加守）は土地の坪単価が約16万円です。
磯壁の人口は2015年4,565人→2020年4,594人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2024年7〜9月に65㎡の部屋が2,200万円で成約しています。
香芝市の中古マンションは5年で-9%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,460万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約69.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜33万円。香芝市の同じ年代のマンションは3年で-11.5%、香芝市全体は5年で-9%です。直近（2024年7〜9月）は65㎡の部屋が2,200万円（㎡34万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 4LDK | 24.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | — | 18.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（香芝市磯壁・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 610〜790万円 | 530〜660万円 | 5.0〜5.8万円 | 9.2% |
| 25㎡ | 460〜610万円 | 760〜980万円 | 660〜820万円 | 5.6〜6.4万円 | 8.2% |
| 30㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,180万円 | 790〜980万円 | 5.7〜6.6万円 | 7.0% |
| 50㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜1,760万円 | 1,180〜1,470万円 | 5.9〜6.8万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 980〜1,310万円 | 1,630〜2,110万円 | 1,410〜1,760万円 | 5.9〜6.8万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,460万円 | 1,650〜2,050万円 | 6.5〜7.5万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜2,810万円 | 1,880〜2,340万円 | 7.1〜8.2万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,160万円 | 2,120〜2,640万円 | 7.9〜9.1万円 | 3.6% |
アドバンテージ香芝でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
磯壁の15歳未満は687人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,140〜1,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,900〜2,460万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,650〜2,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には65㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.5万円が目安です（香芝市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約90万円、売り出しの上限で坪約116万円です（最新の水準に引き直した目安）。香芝市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アドバンテージ香芝の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。