410〜540万円
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グランデージ王寺藤井付近
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グランデージ王寺の買取・売却
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- 北葛城郡王寺町も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、1,030万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約10.9%。北葛城郡王寺町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は北葛城郡王寺町の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪32万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪26〜41万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪49万円 |
| 買取の目安 | 坪19〜26万円 |
北葛城郡王寺町の取引5件以上のマンション13棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は13番目（上位100%）。㎡約10万円で、区の真ん中（㎡31万円）より69%下です。
これまでの取引では4LDK（14件）、3LDK（2件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は300万円（80㎡）から1,300万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年10〜12月の㎡16万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約32万円。上限で売り出すと約49万円になります。近くの地価公示（生駒郡三郷町立野南２丁目）は土地の坪単価が約28万円です。
藤井の人口は2015年548人→2020年509人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
三郷駅から約1,340m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,156人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜16万円。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が800万円（㎡9万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 85㎡ | 4LDK | 9.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 500万円 | 85㎡ | 4LDK | 5.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 780万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 720万円 | 80㎡ | 4LDK | 9.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 800万円 | 85㎡ | 4LDK | 9.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 850万円 | 85㎡ | 4LDK | 10.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 780万円 | 85㎡ | 4LDK | 9.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 830万円 | 85㎡ | 4LDK | 9.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 730万円 | 85㎡ | 4LDK | 8.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 13.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 300万円 | 80㎡ | 3LDK | 3.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 16.2万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 80㎡ | 4LDK | 8.1万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 740万円 | 80㎡ | 4LDK | 9.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 750万円 | 80㎡ | 4LDK | 9.4万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 80㎡ | — | 7.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 80㎡ | 4LDK | 9.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（北葛城郡王寺町藤井・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜170万円 | 220〜330万円 | 170〜280万円 | 3.5〜4.1万円 | 20.0% |
| 25㎡ | 160〜220万円 | 270〜410万円 | 220〜350万円 | 4.0〜4.7万円 | 18.2% |
| 30㎡ | 200〜260万円 | 330〜500万円 | 260〜410万円 | 4.2〜4.9万円 | 15.9% |
| 50㎡ | 290〜390万円 | 480〜740万円 | 390〜620万円 | 5.1〜6.0万円 | 13.1% |
| 60㎡ | 350〜470万円 | 580〜890万円 | 460〜740万円 | 5.7〜6.6万円 | 12.1% |
| 70㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,030万円 | 540〜860万円 | 6.0〜6.9万円 | 10.9% |
| 80㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,180万円 | 620〜980万円 | 6.2〜7.3万円 | 10.0% |
| 90㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,330万円 | 690〜1,110万円 | 6.9〜8.1万円 | 9.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
藤井の15歳未満は42人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で410〜540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は680〜1,030万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は540〜860万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜6.9万円が目安です（北葛城郡王寺町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約32万円、売り出しの上限で坪約49万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランデージ王寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。