650〜870万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、1,480万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.7%。香芝市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は香芝市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪51万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪33〜58万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪70万円 |
| 買取の目安 | 坪31〜41万円 |
| 香芝市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約15万円。香芝市で取引5件以上のマンション18棟の中で16番目（上位89%）で、区の中央値（㎡24万円）より36%低い水準です。
過去の取引は550万円（65㎡）から1,200万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡20万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約51万円、売り出しの上限は坪約70万円です。香芝市全体の坪約80万円と比べると36%下回っています。近くの地価公示（香芝市平野）は土地の坪単価が約15万円です。
上中の人口は2015年3,092人→2020年2,969人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で4件。2025年4〜6月に65㎡の部屋が550万円で成約しています。
香芝市の中古マンションは5年で-9%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,090〜1,480万円です。
志都美駅から約750m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,502人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（4件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約69.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜20万円。香芝市の同じ年代のマンションは3年で-11.5%、香芝市全体は5年で-9%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が550万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 550万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 750万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（香芝市上中・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜280万円 | 350〜470万円 | 220〜390万円 | 4.5〜5.3万円 | 16.1% |
| 25㎡ | 260〜350万円 | 430〜590万円 | 280〜490万円 | 5.0〜5.9万円 | 14.4% |
| 30㎡ | 310〜420万円 | 520〜710万円 | 330〜590万円 | 5.2〜6.0万円 | 12.2% |
| 50㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,060万円 | 500〜880万円 | 5.4〜6.2万円 | 8.6% |
| 60㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,270万円 | 590〜1,060万円 | 5.3〜6.2万円 | 7.1% |
| 70㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,480万円 | 690〜1,230万円 | 5.9〜6.8万円 | 6.7% |
| 80㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,690万円 | 790〜1,410万円 | 6.4〜7.5万円 | 6.4% |
| 90㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,900万円 | 890〜1,580万円 | 7.2〜8.3万円 | 6.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引5件の中心は1,000万円です。広さは65㎡前後が多く、65㎡なら仲介での売り出しは1,010〜1,370万円、実際に売れた価格は640〜1,140万円、買取なら600〜810万円が目安です。
65㎡なら家賃の目安は月5.6〜6.5万円で、表面利回りは約6.9%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
香芝市の中古マンション全体の㎡単価は約24万円、香芝リバティ7番館は約16万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
上中の15歳未満は338人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
売れます。この5年で5件の取引があり、65㎡なら実際に売れた価格は640〜1,140万円です。早く売りたい場合は買取（600〜810万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
65㎡で600〜810万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で650〜870万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,090〜1,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は690〜1,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が550万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.9〜6.8万円が目安です（香芝市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約51万円、売り出しの上限で坪約70万円です（最新の水準に引き直した目安）。香芝市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。香芝リバティ7番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。