970〜1,290万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,130万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,280〜1,780万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.6%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪77万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪60〜84万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪101万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜61万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は130番目（上位71%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡27万円）より25%下です。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、4LDK（1件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,100万円（75㎡）から1,900万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡24万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約77万円、売り出しの上限は坪約101万円です。伊丹市全体の坪約99万円と比べると23%下回っています。近くの地価公示（伊丹市寺本６丁目）は土地の坪単価が約53万円です。
寺本の人口は2015年5,493人→2020年5,698人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の85㎡（1,900万円）です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,130万円からの売り出しを検討できます。
新伊丹駅から約2,520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,998人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約19.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜24万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で+17.4%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年7〜9月）は85㎡の部屋が1,900万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 22.4万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 14.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市寺本・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜410万円 | 520〜680万円 | 410〜570万円 | 4.0〜4.7万円 | 10.2% |
| 25㎡ | 390〜520万円 | 650〜850万円 | 510〜710万円 | 4.6〜5.4万円 | 9.2% |
| 30㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,020万円 | 620〜850万円 | 4.8〜5.6万円 | 8.1% |
| 50㎡ | 690〜920万円 | 1,160〜1,520万円 | 920〜1,270万円 | 5.9〜7.0万円 | 6.8% |
| 60㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜1,830万円 | 1,100〜1,520万円 | 6.6〜7.8万円 | 6.3% |
| 70㎡ | 970〜1,290万円 | 1,620〜2,130万円 | 1,280〜1,780万円 | 6.9〜8.2万円 | 5.6% |
| 80㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,440万円 | 1,460〜2,030万円 | 7.3〜8.5万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,740万円 | 1,650〜2,290万円 | 8.0〜9.5万円 | 5.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
伊丹市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
寺本の15歳未満は742人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で970〜1,290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,620〜2,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,280〜1,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には85㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約101万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。伊丹昆陽ビューハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。