1,750〜2,340万円
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宅地建物取引士監修
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,660〜3,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪138万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪126〜144万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪172万円 |
| 買取の目安 | 坪83〜111万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約35万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で65番目（上位36%）で、区の中央値（㎡27万円）より27%高い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（27件）、4LDK（10件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（60㎡）から3,600万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡46万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約138万円。上限で売り出すと約172万円になります。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、39%高めです。近くの地価公示（伊丹市池尻１丁目）は土地の坪単価が約54万円です。
池尻の人口は2015年8,248人→2020年8,137人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は44件、うち直近3年で10件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（3,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,650万円からの売り出しを検討できます。
仁川駅から約2,130m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,089人。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約17.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜45万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で+23.3%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が3,000万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 1LDK | 26.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 37.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 44.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 34.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 38.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 34.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 36.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 40.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 38.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 37.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | — | 32.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 33.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 34.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 33.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 34.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 35.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 35.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 34.1万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市池尻・2009年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 560〜750万円 | 930〜1,170万円 | 850〜970万円 | 4.7〜5.4万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,460万円 | 1,070〜1,220万円 | 5.4〜6.2万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,750万円 | 1,280〜1,460万円 | 5.6〜6.5万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,090〜2,610万円 | 1,900〜2,180万円 | 7.0〜8.0万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,130万円 | 2,280〜2,610万円 | 7.8〜9.0万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 1,750〜2,340万円 | 2,920〜3,650万円 | 2,660〜3,050万円 | 8.2〜9.4万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,000〜2,670万円 | 3,340〜4,180万円 | 3,040〜3,480万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,750〜4,700万円 | 3,420〜3,920万円 | 9.5〜10.9万円 | 2.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
伊丹市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
池尻の15歳未満は1,241人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,750〜2,340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,920〜3,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,660〜3,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.4万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約138万円、売り出しの上限で坪約172万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドメゾン伊丹池尻リテラシティの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で44件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。