420〜570万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は600〜1,020万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約12.9%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪34万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪28〜48万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪58万円 |
| 買取の目安 | 坪20〜27万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は170番目（上位93%）。㎡約14万円で、区の真ん中（㎡27万円）より48%下です。
これまでの取引では3LDK（18件）、2LDK（7件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は500万円（60㎡）から2,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡25万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約34万円、売り出しの上限は坪約58万円です。伊丹市全体の坪約99万円と比べると66%下回っています。近くの地価公示（伊丹市池尻１丁目）は土地の坪単価が約54万円です。
池尻の人口は2015年8,248人→2020年8,137人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は27件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（650万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で-25.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は710〜1,220万円です。
仁川駅から約2,130m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,089人。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約17.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜25万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-25.4%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が650万円（㎡10万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 650万円 | 65㎡ | 2LDK | 10.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 620万円 | 65㎡ | 3DK | 9.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 22.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 2LDK | 15.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 830万円 | 75㎡ | 4LDK | 11.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 680万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 580万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 860万円 | 60㎡ | 2LDK | 14.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 620万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 570万円 | 60㎡ | 2LDK | 9.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 750万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 770万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 750万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市池尻・1976年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 140〜180万円 | 230〜390万円 | 190〜320万円 | 4.0〜4.7万円 | 23.3% |
| 25㎡ | 170〜230万円 | 280〜490万円 | 240〜410万円 | 4.6〜5.4万円 | 21.2% |
| 30㎡ | 200〜270万円 | 340〜580万円 | 290〜490万円 | 4.8〜5.6万円 | 18.5% |
| 50㎡ | 300〜400万円 | 510〜870万円 | 430〜730万円 | 5.9〜7.0万円 | 15.4% |
| 60㎡ | 360〜480万円 | 610〜1,040万円 | 520〜870万円 | 6.6〜7.8万円 | 14.4% |
| 70㎡ | 420〜570万円 | 710〜1,220万円 | 600〜1,020万円 | 6.9〜8.2万円 | 12.9% |
| 80㎡ | 480〜650万円 | 810〜1,390万円 | 690〜1,160万円 | 7.3〜8.5万円 | 11.8% |
| 90㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,570万円 | 770〜1,310万円 | 8.0〜9.5万円 | 11.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
池尻の15歳未満は1,241人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で420〜570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は710〜1,220万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は600〜1,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が650万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約34万円、売り出しの上限で坪約58万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パストラル昆陽の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で27件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。