840〜1,120万円
荷物が残っていても980万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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セレブコート武庫川池尻付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
セレブコート武庫川の買取・売却
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- 伊丹市も出張査定OK
- 査定は無料
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても980万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、2,090万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.5%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪66万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪50〜82万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪99万円 |
| 買取の目安 | 坪40〜53万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約17万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で158番目（上位87%）で、区の中央値（㎡27万円）より38%低い水準です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,090万円からの売り出しを検討できます。
仁川駅から約2,130m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,089人。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（3件）、2LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は800万円（55㎡）から2,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡31万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約66万円、高値で売り出すなら約99万円までが目安です。伊丹市全体の坪約99万円と比べると33%下回っています。近くの地価公示（伊丹市池尻１丁目）は土地の坪単価が約54万円です。
池尻の人口は2015年8,248人→2020年8,137人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。2024年7〜9月に65㎡の部屋が2,000万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約17.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜30万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-11.6%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2024年7〜9月）は65㎡の部屋が2,000万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 55㎡ | 2LDK | 14.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市池尻・1994年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 450〜670万円 | 340〜560万円 | 4.3〜5.0万円 | 11.8% |
| 25㎡ | 340〜450万円 | 560〜840万円 | 420〜700万円 | 4.8〜5.6万円 | 10.7% |
| 30㎡ | 400〜540万円 | 670〜1,000万円 | 510〜840万円 | 5.1〜5.9万円 | 9.3% |
| 50㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,490万円 | 760〜1,250万円 | 6.3〜7.3万円 | 7.8% |
| 60㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,790万円 | 910〜1,490万円 | 7.0〜8.2万円 | 7.3% |
| 70㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜2,090万円 | 1,060〜1,740万円 | 7.4〜8.6万円 | 6.5% |
| 80㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,390万円 | 1,210〜1,990万円 | 7.7〜9.0万円 | 6.0% |
| 90㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,690万円 | 1,360〜2,240万円 | 8.5〜9.9万円 | 5.9% |
セレブコート武庫川でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
池尻の15歳未満は1,241人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で840〜1,120万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,400〜2,090万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,060〜1,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には65㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約66万円、売り出しの上限で坪約99万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セレブコート武庫川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。