770〜1,020万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は990〜1,670万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.1%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪60万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪47〜79万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪95万円 |
| 買取の目安 | 坪36〜48万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は162番目（上位89%）。㎡約16万円で、区の真ん中（㎡27万円）より42%下です。
池尻の人口は2015年8,248人→2020年8,137人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は33件、うち直近3年で13件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が960万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,280〜2,010万円です。
仁川駅から約2,130m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,089人。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（23件）、3LDK（7件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は320万円（55㎡）から2,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡29万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約60万円、高値で売り出すなら約95万円までが目安です。伊丹市全体の坪約99万円と比べると39%下回っています。近くの地価公示（伊丹市池尻１丁目）は土地の坪単価が約54万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約17.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜29万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で+15.1%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が960万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 960万円 | 65㎡ | 2LDK | 14.8万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 2LDK | 18.8万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 16.9万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 960万円 | 60㎡ | — | 16.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | — | 13.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 800万円 | 65㎡ | 2LDK | 12.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 830万円 | 60㎡ | 2LDK | 13.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 28.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 28.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 29.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 910万円 | 60㎡ | — | 15.2万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 880万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.5万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 60㎡ | 2LDK | 15.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 580万円 | 60㎡ | 2LDK | 9.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 620万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 320万円 | 55㎡ | 2LDK | 5.8万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 570万円 | 55㎡ | 2LDK | 10.4万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 55㎡ | 3LDK | 8.2万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 590万円 | 60㎡ | 2LDK | 9.8万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市池尻・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜330万円 | 410〜640万円 | 320〜540万円 | 4.3〜5.0万円 | 12.9% |
| 25㎡ | 310〜410万円 | 510〜800万円 | 400〜670万円 | 4.8〜5.6万円 | 11.7% |
| 30㎡ | 370〜490万円 | 620〜960万円 | 470〜800万円 | 5.1〜5.9万円 | 10.2% |
| 50㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,430万円 | 710〜1,200万円 | 6.3〜7.3万円 | 8.5% |
| 60㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,720万円 | 850〜1,430万円 | 7.0〜8.2万円 | 7.9% |
| 70㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜2,010万円 | 990〜1,670万円 | 7.4〜8.6万円 | 7.1% |
| 80㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜2,290万円 | 1,130〜1,910万円 | 7.7〜9.0万円 | 6.5% |
| 90㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,580万円 | 1,270〜2,150万円 | 8.5〜9.9万円 | 6.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
伊丹市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
池尻の15歳未満は1,241人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で770〜1,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,280〜2,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は990〜1,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が960万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約60万円、売り出しの上限で坪約95万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パレ武庫川プルミエールⅢの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で33件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。