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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,310〜2,020万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.7%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪76万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪62〜95万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪115万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は144番目（上位79%）。㎡約19万円で、区の真ん中（㎡27万円）より32%下です。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（13件）、2LDK（6件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は650万円（55㎡）から3,100万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡41万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約76万円、売り出しの上限は坪約115万円です。伊丹市全体の坪約99万円と比べると24%下回っています。近くの地価公示（伊丹市西野７丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
西野の人口は2015年7,711人→2020年7,534人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で8件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が2,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,600〜2,430万円です。
小林駅から約2,080m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,283人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜41万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で+15.1%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が2,100万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 3DK | 18.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 17.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 3DK | 18.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 16.9万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 910万円 | 75㎡ | 4LDK | 12.1万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 32.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 28.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 22.5万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | — | 17.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 910万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 27.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 55㎡ | 2LDK | 14.5万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | 2LDK | 15.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 55㎡ | 3LDK | 11.8万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 16.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市西野・1987年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜410万円 | 510〜780万円 | 420〜650万円 | 4.3〜5.0万円 | 10.3% |
| 25㎡ | 380〜510万円 | 640〜970万円 | 520〜810万円 | 4.8〜5.6万円 | 9.3% |
| 30㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,170万円 | 630〜970万円 | 5.1〜5.9万円 | 8.2% |
| 50㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,730万円 | 940〜1,450万円 | 6.3〜7.3万円 | 6.8% |
| 60㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜2,080万円 | 1,120〜1,730万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.3% |
| 70㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,430万円 | 1,310〜2,020万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.7% |
| 80㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,830〜2,770万円 | 1,500〜2,310万円 | 7.7〜9.0万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜3,120万円 | 1,680〜2,600万円 | 8.5〜9.9万円 | 5.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
伊丹市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
西野の15歳未満は773人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
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70㎡で960〜1,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,600〜2,430万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,310〜2,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約76万円、売り出しの上限で坪約115万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
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売れます。この10年で26件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。