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宝塚エリーの売却査定・買取価格｜宝塚市弥生町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
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宝塚エリーの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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宝塚エリーの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,230〜1,640万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,050〜2,670万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,860〜2,230万円（細い線）
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約954万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,230〜1,640万円

荷物が残っていても1,440万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,050〜2,670万円

実際に売れた価格は1,860〜2,230万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月8.7〜10.0万円

表面利回り約4.7%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

宝塚エリーの坪単価

宝塚エリーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
宝塚エリーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪97万円
実際に売れた価格の幅坪88〜105万円
売り出し価格の上限坪126万円
買取の目安坪58〜77万円
宝塚市の中古マンション（2026年）坪88万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

宝塚エリーの相場はこう読む

宝塚市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で153番目（上位52%）で、区の中央値（㎡28万円）より2%低い水準です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は72㎡で、間取りは3LDK（27件）、4LDK（14件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,100万円（75㎡）から2,900万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡40万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約97万円、売り出しの上限は坪約126万円です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、10%高めです。近くの地価公示（宝塚市安倉西３丁目）は土地の坪単価が約39万円です。

住む人の増減

弥生町の人口は2015年1,261人→2020年1,295人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。

最近の売れ方

過去10年の取引は46件、うち直近3年で18件。2025年10〜12月に80㎡の部屋が2,600万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

宝塚市の中古マンションは5年で+0%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,670万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

逆瀬川駅から約1,600m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,632人。

建物の年数と修繕

築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

宝塚エリーを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が弥生町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約60分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,230〜1,640万円・売り出し2,050〜2,670万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP弥生町の地図とハザード

地図で見る宝塚エリー

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 逆瀬川阪急今津線1,600m・20,632人
  • 小林阪急今津線1,700m・12,283人
  • 清荒神阪急宝塚線2,080m・6,612人
  • 宝塚南口阪急今津線2,190m・8,904人
  • 売布神社阪急宝塚線2,200m・6,866人
  • 中山寺JR福知山線2,220m・17,826人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約27.8m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全46件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜40万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+8.3%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が2,600万円（㎡32万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満宝塚市の2004〜2012年築宝塚市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2017年1〜3月 取引 100㎡ 2,400万円（㎡24.0万）2017年1〜3月 取引 85㎡ 1,700万円（㎡20.0万）2017年7〜9月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2017年7〜9月 取引 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2018年7〜9月 取引 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2021年1〜3月 成約 95㎡ 2,700万円（㎡28.4万）2021年4〜6月 成約 90㎡ 2,500万円（㎡27.8万）2021年4〜6月 成約 90㎡ 2,500万円（㎡27.8万）2021年4〜6月 成約 105㎡ 2,600万円（㎡24.8万）2021年4〜6月 成約 90㎡ 2,500万円（㎡27.8万）2021年4〜6月 取引 90㎡ 2,700万円（㎡30.0万）2021年7〜9月 取引 100㎡ 2,600万円（㎡26.0万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2023年1〜3月 成約 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 2,500万円（㎡29.4万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2024年10〜12月 取引 85㎡ 2,900万円（㎡34.1万）2024年10〜12月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2025年1〜3月 成約 90㎡ 2,500万円（㎡27.8万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2025年10〜12月 成約 90㎡ 2,600万円（㎡28.9万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）宝塚市全体 27万同年代 46.2万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月成約2,600万円80㎡3LDK32.5万
2025年10〜12月成約2,600万円90㎡4LDK28.9万
2025年10〜12月取引1,700万円70㎡—24.3万
2025年4〜6月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2025年4〜6月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2025年4〜6月成約2,000万円70㎡3LDK28.6万
2025年4〜6月成約2,500万円80㎡3LDK31.2万
2025年1〜3月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2025年1〜3月成約2,500万円90㎡4LDK27.8万
2025年1〜3月成約2,300万円70㎡3LDK32.9万
2025年1〜3月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2024年10〜12月成約1,800万円70㎡3LDK25.7万
2024年10〜12月取引1,400万円75㎡3LDK18.7万
2024年10〜12月取引2,900万円85㎡4LDK34.1万
2024年7〜9月成約2,100万円70㎡2LDK30.0万
2024年7〜9月取引1,800万円65㎡—27.7万
2024年4〜6月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2024年1〜3月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2023年10〜12月取引1,700万円70㎡—24.3万
2023年10〜12月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2023年7〜9月成約2,500万円85㎡4LDK29.4万
2023年7〜9月成約2,200万円70㎡3LDK31.4万
2023年4〜6月成約1,800万円70㎡3LDK25.7万
2023年1〜3月成約2,400万円85㎡2LDK28.2万
2023年1〜3月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2022年4〜6月取引1,800万円75㎡3LDK24.0万
2022年1〜3月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2021年7〜9月成約2,300万円75㎡3LDK30.7万
2021年7〜9月取引2,600万円100㎡4LDK26.0万
2021年4〜6月取引2,700万円90㎡4LDK30.0万
2021年4〜6月成約2,500万円90㎡4LDK27.8万
2021年4〜6月成約2,600万円105㎡4LDK24.8万
2021年4〜6月成約2,500万円90㎡4LDK27.8万
2021年4〜6月成約2,500万円90㎡4LDK27.8万
2021年1〜3月成約2,700万円95㎡4LDK28.4万
2021年1〜3月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2019年10〜12月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2019年4〜6月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2018年7〜9月取引2,000万円85㎡4LDK23.5万
2018年4〜6月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2018年1〜3月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2017年7〜9月取引1,100万円75㎡3LDK14.7万
2017年7〜9月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2017年1〜3月取引1,700万円85㎡4LDK20.0万
2017年1〜3月取引2,400万円100㎡4LDK24.0万
2016年10〜12月取引2,100万円65㎡3LDK32.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市弥生町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡390〜520万円660〜850万円590〜710万円4.9〜5.7万円8.4%
25㎡490〜660万円820〜1,070万円740〜890万円5.6〜6.4万円7.6%
30㎡590〜790万円980〜1,280万円890〜1,070万円5.9〜6.8万円6.7%
50㎡880〜1,170万円1,470〜1,910万円1,330〜1,590万円7.2〜8.3万円5.5%
60㎡1,050〜1,410万円1,760〜2,290万円1,590〜1,910万円7.9〜9.1万円5.0%
70㎡1,230〜1,640万円2,050〜2,670万円1,860〜2,230万円8.7〜10.0万円4.7%
80㎡1,410〜1,880万円2,340〜3,050万円2,120〜2,540万円9.4〜10.8万円4.5%
90㎡1,580〜2,110万円2,640〜3,430万円2,390〜2,860万円10.5〜12.1万円4.4%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書宝塚エリー　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（61点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場宝塚市の中古マンションは5年で+0%。同じ年代でも3年で+8.3%。
  • 近くの地価宝塚市安倉西３丁目（約510m）の地価公示は前年比+7.2%、10年で約1.3倍。
  • 人口弥生町の人口は2015→2020年で+3%（1,261→1,295人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,670万円から売り出し、反応を見ながら2,050万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.7〜10.0万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
宝塚エリー
住所
宝塚市弥生町
完成
2008年1月（築18年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数
302戸
分譲・施工
東レ建設ほか3社／長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
交通
阪急今津線「逆瀬川」駅 約1,600m（町の中心から）
小学校
安倉小学校（通学区域・国土数値情報）

2008年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    弥生町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    弥生町　+3%
    2015年
    1,261人
    2020年
    1,295人
    宝塚市　+0.7%
    2015年
    224,903人
    2020年
    226,432人

    弥生町の15歳未満は244人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 宝塚市安倉西３丁目４７５番２工業地・約510m12万円/㎡ +7.2%
    • 伊丹市西野６丁目１１７番住宅地・約600m13万円/㎡ +3.2%
    • 宝塚市安倉南１丁目１３０３番３１住宅地・約620m15万円/㎡ +2.0%
    ABOUT US査定する会社

    弥生町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から弥生町まで約16.6km車で約60分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    宝塚エリーの近くのマンション

    安倉小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ザ・宝塚タワー46件
    2. 2マスターズマンション宝塚中山中楽坊41件
    3. 3ジオタワー宝塚（ウエスト）38件
    4. 4グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ26件
    5. 5桜台ハイツ25件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1桜台ハイツ+87%
    2. 2サンハイツ宝塚+78%
    3. 3パストラル昆陽+26%
    4. 4ローレルハイツ宝塚+25%
    5. 5フォルム逆瀬川+24%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1清荒神（約2.6km）+115%
    2. 2光明町（約1.2km）+46%
    3. 3梅野町（約2.4km）+44%
    4. 4旭町（約1.6km）+43%
    5. 5仁川北（約2.5km）+30%
    6. 6伊丹市大野（約2.9km）+26%
    7. 7小浜（約0.9km）+26%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1南口㎡66万円
    2. 2清荒神㎡53万円
    3. 3梅野町㎡52万円
    4. 4湯本町㎡52万円
    5. 5栄町㎡50万円
    6. 6長尾町㎡49万円
    7. 7武庫川町㎡49万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1逆瀬川駅坪153万
    2. 2小林駅坪68万
    3. 3宝塚南口駅坪149万
    4. 4売布神社駅坪96万
    5. 5中山寺駅坪85万
    6. 6中山観音駅坪114万
    7. 7仁川駅坪73万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    宝塚市のマンション相場をすべて見る（296棟）　区・市町村ごとの相場

    宝塚エリーの売却査定（無料）

    宝塚エリーの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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    FAQQ&A

    宝塚エリーの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,230〜1,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    宝塚エリーは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,050〜2,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,860〜2,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    宝塚エリーの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約97万円、売り出しの上限で坪約126万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。

    宝塚エリーの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。宝塚エリーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築18年でも売れますか？

    売れます。この10年で46件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333