360〜480万円
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても420万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は480〜680万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約16.3%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪28万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪23〜32万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪38万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜23万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約8万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で286番目（上位97%）で、区の中央値（㎡28万円）より71%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、3DK（1件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は500万円（70㎡）から790万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡10万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約28万円、高値で売り出すなら約38万円までが目安です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、68%低めです。近くの地価公示（宝塚市安倉西３丁目）は土地の坪単価が約39万円です。
安倉西の人口は2015年2,261人→2020年2,131人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の70㎡（660万円）です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は600〜810万円です。
小林駅から約1,980m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,283人。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約28.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜10万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+4.1%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が660万円（㎡9万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 660万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 500万円 | 75㎡ | 2LDK | 6.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 620万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 500万円 | 70㎡ | 3DK | 7.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 790万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 590万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市安倉西・1978年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜150万円 | 190〜260万円 | 150〜220万円 | 4.2〜4.9万円 | 29.0% |
| 25㎡ | 140〜190万円 | 240〜330万円 | 190〜270万円 | 4.8〜5.6万円 | 26.4% |
| 30㎡ | 170〜230万円 | 290〜390万円 | 230〜330万円 | 5.0〜5.9万円 | 23.1% |
| 50㎡ | 260〜340万円 | 430〜580万円 | 350〜480万円 | 6.1〜7.2万円 | 19.0% |
| 60㎡ | 310〜410万円 | 510〜700万円 | 410〜580万円 | 6.7〜7.9万円 | 17.3% |
| 70㎡ | 360〜480万円 | 600〜810万円 | 480〜680万円 | 7.4〜8.7万円 | 16.3% |
| 80㎡ | 410〜540万円 | 680〜930万円 | 550〜780万円 | 8.0〜9.4万円 | 15.4% |
| 90㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,050万円 | 620〜870万円 | 8.9〜10.5万円 | 15.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
安倉西の15歳未満は142人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で360〜480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は600〜810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は480〜680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が660万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約28万円、売り出しの上限で坪約38万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メゾン宝塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。