680〜910万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は780〜1,300万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.5%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪53万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪37〜61万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪73万円 |
| 買取の目安 | 坪32〜43万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約12万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で266番目（上位90%）で、区の中央値（㎡28万円）より55%低い水準です。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は67㎡で、間取りは3LDK（5件）、5LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は400万円（50㎡）から1,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡23万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約53万円。上限で売り出すと約73万円になります。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、39%低めです。近くの地価公示（宝塚市米谷１丁目）は土地の坪単価が約52万円です。
小浜の人口は2015年2,903人→2020年2,931人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,300万円）です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,130〜1,550万円です。
清荒神駅から約1,190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,612人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約33.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜23万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+4.0%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,300万円（㎡19万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 18.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 730万円 | 70㎡ | — | 10.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 17.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3DK | 21.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 3DK | 16.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 530万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 680万円 | 65㎡ | 2LDK | 10.5万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 750万円 | 80㎡ | 5LDK | 9.4万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 400万円 | 50㎡ | — | 8.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 65㎡ | — | 10.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 70㎡ | 4LDK | 12.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 80㎡ | 5LDK | 9.4万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 780万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市小浜・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜290万円 | 360〜500万円 | 250〜410万円 | 4.2〜4.9万円 | 15.2% |
| 25㎡ | 270〜360万円 | 450〜620万円 | 310〜520万円 | 4.8〜5.6万円 | 13.8% |
| 30㎡ | 330〜430万円 | 540〜750万円 | 380〜620万円 | 5.0〜5.9万円 | 12.1% |
| 50㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,110万円 | 560〜930万円 | 6.1〜7.2万円 | 9.9% |
| 60㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,330万円 | 670〜1,110万円 | 6.7〜7.9万円 | 9.1% |
| 70㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,550万円 | 780〜1,300万円 | 7.4〜8.7万円 | 8.5% |
| 80㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,780万円 | 900〜1,480万円 | 8.0〜9.4万円 | 8.1% |
| 90㎡ | 870〜1,170万円 | 1,460〜2,000万円 | 1,010〜1,670万円 | 8.9〜10.5万円 | 8.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
小浜の15歳未満は340人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で680〜910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,130〜1,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は780〜1,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約53万円、売り出しの上限で坪約73万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンハイツ宝塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。