690〜920万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても810万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は720〜1,430万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.4%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪54万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪34〜68万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪81万円 |
| 買取の目安 | 坪33〜43万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は251番目（上位85%）。㎡約15万円で、区の真ん中（㎡28万円）より47%下です。
過去の取引は500万円（55㎡）から1,700万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡26万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約54万円、売り出しの上限は坪約81万円です。宝塚市全体の坪約88万円と比べると38%下回っています。近くの地価公示（宝塚市寿町）は土地の坪単価が約50万円です。
安倉北の人口は2015年1,757人→2020年1,743人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に60㎡の部屋が1,500万円で取引しています。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,150〜1,710万円です。
中山寺駅から約1,060m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,826人。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（4件）、2LDK（3件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約42.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜25万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-6.2%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が1,500万円（㎡25万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 18.5万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 25.5万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 55㎡ | — | 9.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 90㎡ | 5LDK | 18.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 950万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.6万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 4LDK | 18.5万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 570万円 | 60㎡ | — | 9.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 690万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市安倉北・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜290万円 | 370〜550万円 | 230〜460万円 | 4.2〜4.9万円 | 15.0% |
| 25㎡ | 280〜370万円 | 460〜680万円 | 290〜570万円 | 4.8〜5.6万円 | 13.6% |
| 30㎡ | 330〜440万円 | 550〜820万円 | 350〜680万円 | 5.0〜5.9万円 | 11.9% |
| 50㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,220万円 | 520〜1,020万円 | 6.1〜7.2万円 | 9.8% |
| 60㎡ | 590〜790万円 | 980〜1,470万円 | 620〜1,220万円 | 6.7〜7.9万円 | 9.0% |
| 70㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,710万円 | 720〜1,430万円 | 7.4〜8.7万円 | 8.4% |
| 80㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,960万円 | 820〜1,630万円 | 8.0〜9.4万円 | 8.0% |
| 90㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,200万円 | 930〜1,840万円 | 8.9〜10.5万円 | 7.9% |
サニードゥエル宝塚でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
安倉北の15歳未満は186人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で690〜920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,150〜1,710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は720〜1,430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約54万円、売り出しの上限で坪約81万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サニードゥエル宝塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。