1,110〜1,480万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,300万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、3,120万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪87万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪70〜123万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪147万円 |
| 買取の目安 | 坪52〜70万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で151番目（上位51%）で、区の中央値（㎡28万円）より1%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約87万円、売り出しの上限は坪約147万円です。宝塚市全体の坪約88万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（宝塚市中筋５丁目）は土地の坪単価が約72万円です。
今里町の人口は2015年982人→2020年970人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2017年1〜3月の80㎡（2,100万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,850〜3,120万円です。
中山寺駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,826人で、中山観音駅（約590m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、4LDK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,600万円（65㎡）から2,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年7〜9月の㎡35万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの泉町で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約45.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜35万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-11.4%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2017年1〜3月）は80㎡の部屋が2,100万円（㎡26万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 26.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市今里町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜470万円 | 590〜1,000万円 | 470〜830万円 | 4.4〜5.2万円 | 9.3% |
| 25㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,250万円 | 590〜1,040万円 | 5.0〜5.9万円 | 8.5% |
| 30㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,500万円 | 710〜1,250万円 | 5.3〜6.2万円 | 7.4% |
| 50㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜2,230万円 | 1,060〜1,860万円 | 6.5〜7.6万円 | 6.1% |
| 60㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,680万円 | 1,270〜2,230万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜3,120万円 | 1,480〜2,600万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,110〜3,570万円 | 1,700〜2,980万円 | 8.5〜9.9万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜4,020万円 | 1,910〜3,350万円 | 9.4〜11.0万円 | 4.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
今里町の15歳未満は122人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,110〜1,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,850〜3,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,480〜2,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2017年1〜3月には80㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約87万円、売り出しの上限で坪約147万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。宝塚サウスコート中山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。