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マスターズマンション宝塚中山中楽坊の売却査定・買取価格｜宝塚市長尾町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））

マスターズマンション宝塚中山中楽坊長尾町付近

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住み替えも相続も賃貸中も

マスターズマンション宝塚中山中楽坊の買取・売却
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宝塚市も出張査定OK
査定は無料
買取・仲介・賃貸を比較

相談料0円

これまでの相談5,000件以上当社調べ

宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

高く売りたい・住み替えを考えているあなたへ！宝塚市の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

マスターズマンション宝塚中山中楽坊の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士シュース健人

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監修：宅地建物取引士シュース健人大阪府第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号

お部屋の広さ

㎡

買取で売る早く・確実に

—万円

売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります

傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
ふつうに住んでいる—万円（7割）
きれい・リフォーム済み—万円（8割）

● 最短1〜2週間で現金化

仲介で売る高く売りたい

売り出し価格の目安

—万円

高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から

実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）

▲ 3年前より +-8.3%

貸す持ち続けたい

—万円/月

表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）

● 年間 —万円の家賃収入

査定するのは株式会社GEEZ大阪市北区西天満
宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件以上当社調べ
長尾町まで約17.1km車で約60分・出張査定可
監修宅地建物取引士シュース健人

COMPARE買取・仲介・賃貸

マスターズマンション宝塚中山中楽坊の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る

2,260〜3,010万円お部屋の状態で6〜8割

仲介で売る

3,770〜4,910万円売り出し価格。実際に売れた価格は3,380〜4,090万円（細い線）

貸す（10年）

約954万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に

買取で売る早く・確実に

2,260〜3,010万円

状態が良ければ3,020万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定

仲介で売る高く売りたい

3,770〜4,910万円

建物内の取引49件をもとに、4,910万円から売り出せます

仲介の無料査定

貸す持ち続けたい

月8.7〜10.0万円

表面利回り約2.6%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

マスターズマンション宝塚中山中楽坊の坪単価

実際に売れた価格の中心	坪178万円
実際に売れた価格の幅	坪160〜193万円
売り出し価格の上限	坪232万円
買取の目安	坪107〜142万円
宝塚市の中古マンション（2026年）	坪88万円

ANALYSIS宅建士の相場解説

マスターズマンション宝塚中山中楽坊の相場はこう読む

宝塚市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で34番目（上位11%）で、区の中央値（㎡28万円）より66%高い水準です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は55㎡で、間取りは2LDK（24件）、1LDK（14件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,800万円（55㎡）から5,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡71万円です。

坪単価の水準

実際に売れた価格の中心は坪約178万円、売り出しの上限は坪約232万円です。宝塚市全体の坪約88万円と比べると102%上回っています。近くの地価公示（宝塚市山本南１丁目）は土地の坪単価が約59万円です。

長尾町の人口

長尾町の人口は2015年849人→2020年1,033人（+22%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

相場の流れ

宝塚市の中古マンションは5年で+0%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,770〜4,910万円です。

最寄り駅

中山寺駅から約760m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,826人で、山本駅（約970m）も使えます。

修繕の時期

築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

マスターズマンション宝塚中山中楽坊を売るまでの流れ

無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
お部屋の確認西天満の事務所から長尾町へ車で約60分。30分ほどで拝見します
金額を比べて選ぶ買取2,260〜3,010万円・売り出し3,770〜4,910万円（70㎡）を並べて決めます
引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP長尾町の地図とハザード

地図で見るマスターズマンション宝塚中山中楽坊

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

中山寺JR福知山線760m・17,826人
山本阪急宝塚線970m・14,463人
中山観音阪急宝塚線1,280m・9,128人
売布神社阪急宝塚線1,870m・6,866人
雲雀丘花屋敷阪急宝塚線2,350m・8,381人
清荒神阪急宝塚線2,650m・6,612人

洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m

高潮想定なし

津波想定なし

土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約46.3m。

DATAマスターズマンション宝塚中山中楽坊の取引

マスターズマンション宝塚中山中楽坊の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全49件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜71万円、50㎡未満が㎡48〜57万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-8.3%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が3,000万円（㎡60万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満宝塚市の2012〜2020年築宝塚市全体

時期		価格	広さ	間取り	㎡単価
2026年1〜3月	取引	3,000万円	50㎡	2LDK	60.0万
2025年10〜12月	取引	2,900万円	50㎡	1LDK	58.0万
2025年10〜12月	取引	2,600万円	45㎡	1DK	57.8万
2025年7〜9月	取引	2,800万円	50㎡	2DK	56.0万
2025年7〜9月	成約	2,900万円	60㎡	1LDK+S	48.3万
2025年7〜9月	成約	2,900万円	60㎡	1LDK+S	48.3万
2025年7〜9月	成約	2,600万円	50㎡	1LDK	52.0万
2024年7〜9月	取引	3,100万円	55㎡	1LDK	56.4万
2024年7〜9月	取引	2,900万円	60㎡	2LDK	48.3万
2024年7〜9月	取引	2,700万円	50㎡	—	54.0万
2024年4〜6月	成約	2,700万円	55㎡	2LDK	49.1万
2024年4〜6月	成約	2,300万円	55㎡	1LDK+S	41.8万
2024年4〜6月	取引	2,700万円	55㎡	1LDK	49.1万
2024年1〜3月	取引	2,700万円	55㎡	1LDK	49.1万
2023年10〜12月	成約	2,800万円	65㎡	2LDK	43.1万
2023年7〜9月	取引	2,500万円	50㎡	2LDK	50.0万
2023年4〜6月	成約	2,500万円	60㎡	1LDK	41.7万
2023年4〜6月	成約	2,700万円	60㎡	2LDK	45.0万
2023年4〜6月	成約	2,500万円	60㎡	2LDK	41.7万
2023年4〜6月	取引	2,500万円	55㎡	2LDK	45.5万
2023年4〜6月	取引	2,100万円	50㎡	1LDK	42.0万
2023年4〜6月	取引	2,400万円	50㎡	1LDK	48.0万
2023年1〜3月	取引	5,000万円	70㎡	2LDK	71.4万
2023年1〜3月	成約	2,300万円	55㎡	1LDK+S	41.8万
2023年1〜3月	成約	2,100万円	55㎡	1LDK+S	38.2万
2023年1〜3月	成約	2,200万円	50㎡	1LDK	44.0万
2023年1〜3月	取引	2,200万円	45㎡	2DK	48.9万
2022年7〜9月	成約	2,500万円	65㎡	2LDK	38.5万
2022年7〜9月	成約	2,000万円	55㎡	1LDK+S	36.4万
2022年7〜9月	取引	2,000万円	50㎡	1LDK	40.0万
2022年4〜6月	取引	2,600万円	55㎡	2LDK	47.3万
2022年4〜6月	成約	2,500万円	60㎡	2LDK	41.7万
2022年4〜6月	成約	2,300万円	55㎡	1LDK+S	41.8万
2022年1〜3月	取引	2,500万円	50㎡	2LDK	50.0万
2021年10〜12月	取引	3,400万円	65㎡	2LDK	52.3万
2021年7〜9月	成約	2,500万円	50㎡	1LDK	50.0万
2021年7〜9月	取引	2,500万円	45㎡	1LDK	55.6万
2021年7〜9月	取引	2,700万円	55㎡	2LDK	49.1万
2021年4〜6月	成約	2,500万円	60㎡	2LDK	41.7万
2021年4〜6月	取引	2,500万円	55㎡	2LDK	45.5万
2021年1〜3月	成約	2,700万円	55㎡	1LDK	49.1万
2020年10〜12月	取引	2,400万円	50㎡	1LDK	48.0万
2020年1〜3月	取引	2,900万円	50㎡	2LDK	58.0万
2019年10〜12月	取引	4,000万円	80㎡	2LDK	50.0万
2018年10〜12月	取引	3,000万円	55㎡	2LDK	54.5万
2018年7〜9月	取引	2,800万円	55㎡	2LDK	50.9万
2018年1〜3月	取引	1,800万円	55㎡	2LDK	32.7万
2018年1〜3月	取引	2,900万円	55㎡	2LDK	52.7万
2018年1〜3月	取引	2,400万円	55㎡	2LDK	43.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市長尾町・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ	買取で売る	仲介の売り出し価格	実際に売れた価格	貸す（月額）	表面利回り
20㎡	700〜930万円	1,160〜1,550万円	1,100〜1,290万円	4.9〜5.7万円	4.7%
25㎡	870〜1,160万円	1,450〜1,930万円	1,370〜1,610万円	5.6〜6.4万円	4.3%
30㎡	1,050〜1,390万円	1,740〜2,320万円	1,640〜1,930万円	5.9〜6.8万円	3.8%
50㎡	1,610〜2,150万円	2,690〜3,500万円	2,420〜2,920万円	7.2〜8.3万円	3.0%
60㎡	1,940〜2,580万円	3,230〜4,200万円	2,900〜3,500万円	7.9〜9.1万円	2.7%
70㎡	2,260〜3,010万円	3,770〜4,910万円	3,380〜4,090万円	8.7〜10.0万円	2.6%
80㎡	2,580〜3,440万円	4,300〜5,610万円	3,860〜4,670万円	9.4〜10.8万円	2.4%
90㎡	2,910〜3,870万円	4,840〜6,310万円	4,350〜5,260万円	10.5〜12.1万円	2.4%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書マスターズマンション宝塚中山中楽坊　2026年10月　監修：宅地建物取引士シュース健人

売り時：様子を見てもよい（54点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

エリアの相場宝塚市の中古マンションは5年で+0%。同じ年代でも3年で-8.3%。
近くの地価宝塚市山本南１丁目（約410m）の地価公示は前年比+4.1%、10年で約1.2倍。
人口長尾町の人口は2015→2020年で+22%（849→1,033人）。

処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら4,910万円から売り出し、反応を見ながら3,770万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.7〜10.0万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める

BUILDING建物の基本情報

建物の情報と注意点

名前: マスターズマンション宝塚中山中楽坊
住所: 兵庫県宝塚市長尾町15-1
完成: 2016年8月（築10年）
構造・階数: 鉄筋コンクリート造（RC）・地上6階
総戸数: 147戸
分譲・施工: マスターズディベロップメント／—
交通: JR福知山線「中山寺」駅約760m（町の中心から）
小学校: 長尾小学校（通学区域・国土数値情報）

2016年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

AREA長尾町の暮らし

長尾町の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

長尾町　+22%

2015年

849人

2020年

1,033人

宝塚市　+0.7%

2015年

224,903人

2020年

226,432人

長尾町の15歳未満は96人（2020年）。

近くの地価公示

宝塚市山本南１丁目１２４番１９住宅地・約410m18万円/㎡ +4.1%
伊丹市荒牧７丁目１４３番商業地・約520m17万円/㎡ +4.4%
宝塚市中筋５丁目２５８番住宅地・約580m22万円/㎡ +4.3%

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株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2） — 大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階

宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
事務所から長尾町まで約17.1km車で約60分

価格の根拠は、宅地建物取引士シュース健人（大阪府第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

1清荒神㎡53万円
2長尾町㎡49万円
3中筋㎡41万円
4雲雀丘㎡36万円
5川西市花屋敷㎡35万円
6旭町㎡35万円
7売布㎡33万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

1中山寺駅坪85万
2山本駅坪78万
3中山観音駅坪114万
4売布神社駅坪96万
5雲雀丘花屋敷駅坪90万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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FAQQ&A

マスターズマンション宝塚中山中楽坊の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で2,260〜3,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

マスターズマンション宝塚中山中楽坊は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,770〜4,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,380〜4,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が3,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

マスターズマンション宝塚中山中楽坊の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約178万円、売り出しの上限で坪約232万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。

マスターズマンション宝塚中山中楽坊の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。マスターズマンション宝塚中山中楽坊の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築10年でも売れますか？

売れます。この10年で49件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

無料査定を申し込む ☎ 電話で相談06-7777-4333