970〜1,290万円
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ステイツ伊丹薔薇公園荒牧付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、2,380万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.6%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪77万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪64〜94万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪112万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜61万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で121番目（上位66%）で、区の中央値（㎡27万円）より18%低い水準です。
荒牧の人口は2015年6,875人→2020年6,839人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の70㎡（1,800万円）です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で-14.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,620〜2,380万円です。
中山寺駅から約1,070m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,826人。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,500万円（60㎡）から1,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡26万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約77万円。上限で売り出すと約112万円になります。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、23%低めです。近くの地価公示（伊丹市荒牧３丁目）は土地の坪単価が約57万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約38.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜25万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-14.3%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が1,800万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 21.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市荒牧・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜410万円 | 520〜760万円 | 430〜630万円 | 4.3〜5.0万円 | 10.2% |
| 25㎡ | 390〜520万円 | 650〜950万円 | 540〜790万円 | 4.8〜5.6万円 | 9.2% |
| 30㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,140万円 | 650〜950万円 | 5.1〜5.9万円 | 8.1% |
| 50㎡ | 690〜920万円 | 1,160〜1,700万円 | 970〜1,420万円 | 6.3〜7.3万円 | 6.8% |
| 60㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜2,040万円 | 1,160〜1,700万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.3% |
| 70㎡ | 970〜1,290万円 | 1,620〜2,380万円 | 1,350〜1,980万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.6% |
| 80㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,720万円 | 1,540〜2,260万円 | 7.7〜9.0万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜3,060万円 | 1,740〜2,550万円 | 8.5〜9.9万円 | 5.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
荒牧の15歳未満は965人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
中山寺駅のマンション相場をすべて見る天神川小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で970〜1,290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,620〜2,380万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,350〜1,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約112万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステイツ伊丹薔薇公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。