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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、3,200万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪109万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪92〜126万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪151万円 |
| 買取の目安 | 坪65〜87万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で81番目（上位45%）で、区の中央値（㎡27万円）より4%高い水準です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,300〜3,200万円です。
山本駅から約2,010m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,463人。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（10件）、4LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（65㎡）から3,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約109万円。上限で売り出すと約151万円になります。伊丹市全体の坪約99万円と比べると10%上回っています。近くの地価公示（川西市久代４丁目）は土地の坪単価が約40万円です。
大野の人口は2015年3,198人→2020年3,320人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（2,000万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約34.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜40万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-13.2%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,000万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 37.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | — | 26.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市大野・2002年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,020万円 | 620〜850万円 | 4.3〜5.0万円 | 7.2% |
| 25㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,280万円 | 780〜1,070万円 | 4.8〜5.6万円 | 6.5% |
| 30㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,540万円 | 930〜1,280万円 | 5.1〜5.9万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,290万円 | 1,390〜1,910万円 | 6.3〜7.3万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,180〜1,580万円 | 1,970〜2,740万円 | 1,670〜2,290万円 | 7.0〜8.2万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,200万円 | 1,950〜2,670万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,630〜3,660万円 | 2,220〜3,050万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,780〜2,370万円 | 2,960〜4,110万円 | 2,500〜3,430万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大野の15歳未満は373人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,380〜1,840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,300〜3,200万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,950〜2,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約109万円、売り出しの上限で坪約151万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロイヤルアーク伊丹の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。