260〜340万円
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日生伊丹荻野コーポラス荻野西付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても300万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、600万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約21.4%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪20万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪15〜24万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪28万円 |
| 買取の目安 | 坪12〜16万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は182番目（上位100%）。㎡約7万円で、区の真ん中（㎡27万円）より76%下です。
荻野西の人口は2015年1,526人→2020年1,488人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が380万円で成約しています。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で-23.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は430〜600万円です。
山本駅から約2,170m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,463人。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3DK（2件）、3LDK（1件）。広さは70〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は380万円（65㎡）から580万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡8万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約20万円、高値で売り出すなら約28万円までが目安です。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、80%低めです。近くの地価公示（伊丹市北野５丁目）は土地の坪単価が約49万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの荻野で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約34.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜8万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-23.2%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が380万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 380万円 | 65㎡ | 3DK | 5.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 480万円 | 70㎡ | 3DK | 6.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 580万円 | 70㎡ | 2LDK | 8.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 480万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.9万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市荻野西・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 80〜110万円 | 140〜190万円 | 100〜160万円 | 4.0〜4.7万円 | 38.8% |
| 25㎡ | 100〜140万円 | 170〜240万円 | 120〜200万円 | 4.6〜5.4万円 | 35.2% |
| 30㎡ | 120〜160万円 | 200〜290万円 | 150〜240万円 | 4.8〜5.6万円 | 30.8% |
| 50㎡ | 180〜240万円 | 310〜430万円 | 220〜360万円 | 5.9〜7.0万円 | 25.6% |
| 60㎡ | 220〜290万円 | 370〜520万円 | 260〜430万円 | 6.6〜7.8万円 | 23.8% |
| 70㎡ | 260〜340万円 | 430〜600万円 | 310〜500万円 | 6.9〜8.2万円 | 21.4% |
| 80㎡ | 290〜390万円 | 490〜690万円 | 350〜580万円 | 7.3〜8.5万円 | 19.5% |
| 90㎡ | 330〜440万円 | 550〜780万円 | 400〜650万円 | 8.0〜9.5万円 | 19.2% |
日生伊丹荻野コーポラスでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
荻野西の15歳未満は184人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で260〜340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は430〜600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は310〜500万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が380万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約20万円、売り出しの上限で坪約28万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。日生伊丹荻野コーポラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。