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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、1,920万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.9%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪54万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪46〜76万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪91万円 |
| 買取の目安 | 坪33〜43万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は166番目（上位91%）。㎡約15万円で、区の真ん中（㎡27万円）より45%下です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年4〜6月の65㎡（1,000万円）です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,150〜1,920万円です。
中山寺駅から約1,850m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,826人。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、2LDK+S（1件）が多く、67㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は720万円（65㎡）から1,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡21万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約54万円、高値で売り出すなら約91万円までが目安です。伊丹市全体の坪約99万円と比べると45%下回っています。近くの地価公示（伊丹市北野５丁目）は土地の坪単価が約49万円です。
北野の人口は2015年3,721人→2020年3,575人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約34.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜21万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で+4.3%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2024年4〜6月）は65㎡の部屋が1,000万円（㎡15万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 720万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市北野・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜290万円 | 370〜610万円 | 310〜510万円 | 4.0〜4.7万円 | 14.3% |
| 25㎡ | 280〜370万円 | 460〜770万円 | 390〜640万円 | 4.6〜5.4万円 | 13.0% |
| 30㎡ | 330〜440万円 | 550〜920万円 | 470〜770万円 | 4.8〜5.6万円 | 11.4% |
| 50㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,370万円 | 690〜1,150万円 | 5.9〜7.0万円 | 9.5% |
| 60㎡ | 590〜790万円 | 980〜1,650万円 | 830〜1,370万円 | 6.6〜7.8万円 | 8.9% |
| 70㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,920万円 | 970〜1,600万円 | 6.9〜8.2万円 | 7.9% |
| 80㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜2,200万円 | 1,100〜1,830万円 | 7.3〜8.5万円 | 7.3% |
| 90㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,470万円 | 1,240〜2,060万円 | 8.0〜9.5万円 | 7.2% |
ハイム伊丹北野ファイブでよく取引される広さは67㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
北野の15歳未満は372人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で690〜920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,150〜1,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は970〜1,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には65㎡の部屋が1,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約54万円、売り出しの上限で坪約91万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ハイム伊丹北野ファイブの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。