400〜540万円
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サンプリンス伊丹荻野付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ540万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は390〜1,530万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約13.6%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪32万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪18〜72万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪86万円 |
| 買取の目安 | 坪19〜26万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は178番目（上位98%）。㎡約10万円で、区の真ん中（㎡27万円）より65%下です。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（3件）、3LDK（1件）。広さは55〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は250万円（55㎡）から1,500万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡25万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約32万円、高値で売り出すなら約86万円までが目安です。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、68%低めです。近くの地価公示（伊丹市北野５丁目）は土地の坪単価が約49万円です。
荻野の人口は2015年5,215人→2020年5,405人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2024年1〜3月に55㎡の部屋が500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は670〜1,830万円です。
山本駅から約2,090m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,463人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約34.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜25万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-8.7%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2024年1〜3月）は55㎡の部屋が500万円（㎡9万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 55㎡ | 2LDK | 9.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 55㎡ | 2LDK | 10.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 250万円 | 55㎡ | 3LDK | 4.5万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市荻野・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜170万円 | 220〜590万円 | 130〜490万円 | 4.3〜5.0万円 | 24.4% |
| 25㎡ | 160〜220万円 | 270〜730万円 | 160〜610万円 | 4.8〜5.6万円 | 22.1% |
| 30㎡ | 190〜260万円 | 320〜880万円 | 190〜730万円 | 5.1〜5.9万円 | 19.4% |
| 50㎡ | 290〜380万円 | 480〜1,310万円 | 280〜1,090万円 | 6.3〜7.3万円 | 16.2% |
| 60㎡ | 350〜460万円 | 580〜1,570万円 | 340〜1,310万円 | 7.0〜8.2万円 | 15.1% |
| 70㎡ | 400〜540万円 | 670〜1,830万円 | 390〜1,530万円 | 7.4〜8.6万円 | 13.6% |
| 80㎡ | 460〜610万円 | 770〜2,090万円 | 450〜1,740万円 | 7.7〜9.0万円 | 12.4% |
| 90㎡ | 520〜690万円 | 860〜2,350万円 | 500〜1,960万円 | 8.5〜9.9万円 | 12.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
荻野の15歳未満は907人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で400〜540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は670〜1,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は390〜1,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には55㎡の部屋が500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約32万円、売り出しの上限で坪約86万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンプリンス伊丹の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。