410〜550万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても480万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は530〜840万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約13.3%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪33万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪25〜40万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪48万円 |
| 買取の目安 | 坪19〜26万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約9万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で179番目（上位98%）で、区の中央値（㎡27万円）より66%低い水準です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は690〜1,010万円です。
伊丹駅から約2,080m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,001人。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（16件）、4LDK（7件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は250万円（55㎡）から5,800万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡97万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約33万円、高値で売り出すなら約48万円までが目安です。伊丹市全体の坪約99万円と比べると67%下回っています。近くの地価公示（伊丹市瑞穂町３丁目）は土地の坪単価が約69万円です。
瑞ケ丘の人口は2015年1,876人→2020年1,855人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は30件、うち直近3年で9件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が650万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約26.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜96万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-6.5%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が650万円（㎡9万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 650万円 | 75㎡ | 4LDK | 8.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 710万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 930万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 630万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 75㎡ | 2LDK | 13.1万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 75㎡ | 4LDK | 5.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 13.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 70㎡ | 4LDK | 5.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 980万円 | 60㎡ | 3DK | 16.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 980万円 | 55㎡ | 2DK | 17.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 450万円 | 65㎡ | 3DK | 6.9万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 70㎡ | 4LDK | 12.1万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 770万円 | 55㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 500万円 | 60㎡ | 3DK | 8.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 770万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.1万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 55㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 5,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 96.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 580万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 880万円 | 60㎡ | 3DK | 14.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 320万円 | 70㎡ | 4LDK | 4.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 350万円 | 55㎡ | 3LDK | 6.4万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 430万円 | 55㎡ | 3LDK | 7.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 70㎡ | 4DK | 7.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 680万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 250万円 | 55㎡ | 3LDK | 4.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 470万円 | 70㎡ | 4LDK | 6.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市瑞ケ丘・1978年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜180万円 | 220〜320万円 | 170〜270万円 | 4.0〜4.7万円 | 24.0% |
| 25㎡ | 170〜220万円 | 280〜400万円 | 210〜340万円 | 4.6〜5.4万円 | 21.7% |
| 30㎡ | 200〜260万円 | 330〜480万円 | 250〜400万円 | 4.8〜5.6万円 | 19.0% |
| 50㎡ | 290〜390万円 | 490〜720万円 | 380〜600万円 | 5.9〜7.0万円 | 15.9% |
| 60㎡ | 350〜470万円 | 590〜860万円 | 450〜720万円 | 6.6〜7.8万円 | 14.8% |
| 70㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,010万円 | 530〜840万円 | 6.9〜8.2万円 | 13.3% |
| 80㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,150万円 | 600〜960万円 | 7.3〜8.5万円 | 12.2% |
| 90㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,300万円 | 680〜1,080万円 | 8.0〜9.5万円 | 12.0% |
コスモハイツ瑞ケ丘でよく取引される広さは67㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
瑞ケ丘の15歳未満は231人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で410〜550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は690〜1,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は530〜840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が650万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約33万円、売り出しの上限で坪約48万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモハイツ瑞ケ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で30件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。