1,560〜2,080万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,390〜2,720万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪123万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪113〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪154万円 |
| 買取の目安 | 坪74〜98万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約32万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で71番目（上位39%）で、区の中央値（㎡27万円）より16%高い水準です。
これまでの取引では3LDK（10件）、2LDK（1件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,200万円（80㎡）から3,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約123万円。上限で売り出すと約154万円になります。伊丹市全体の坪約99万円と比べると24%上回っています。近くの地価公示（伊丹市瑞原３丁目）は土地の坪単価が約57万円です。
瑞原の人口は2015年1,371人→2020年1,357人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に70㎡の部屋が2,300万円で成約しています。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,260万円からの売り出しを検討できます。
北伊丹駅から約2,040m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,452人。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約30.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜40万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で+20.3%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が2,300万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 80㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | — | 32.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市瑞原・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜670万円 | 830〜1,040万円 | 770〜870万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 630〜830万円 | 1,040〜1,310万円 | 960〜1,090万円 | 4.8〜5.6万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,570万円 | 1,150〜1,310万円 | 5.1〜5.9万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,330万円 | 1,710〜1,940万円 | 6.3〜7.3万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,230〜2,790万円 | 2,050〜2,330万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,260万円 | 2,390〜2,720万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜3,720万円 | 2,740〜3,100万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜4,190万円 | 3,080〜3,490万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
伊丹市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
瑞原の15歳未満は251人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,560〜2,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,600〜3,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,390〜2,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約123万円、売り出しの上限で坪約154万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パレ瑞ヶ池公園プルミエールの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。