840〜1,110万円
状態が良ければ1,110万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
パレ伊丹北2東野付近
東野の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
パレ伊丹北2の買取・売却
専門窓口
- 伊丹市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
東野の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
パレ伊丹北2の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,110万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、2,230万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.6%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪66万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪57〜88万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪105万円 |
| 買取の目安 | 坪40〜52万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約17万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で154番目（上位85%）で、区の中央値（㎡27万円）より37%低い水準です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の60㎡（1,200万円）です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,230万円からの売り出しを検討できます。
北伊丹駅から約1,690m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,452人。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は550万円（60㎡）から2,100万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年10〜12月の㎡35万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約66万円、売り出しの上限は坪約105万円です。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、34%低めです。近くの地価公示（伊丹市東野４丁目）は土地の坪単価が約50万円です。
東野の人口は2015年2,388人→2020年2,394人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約32.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜35万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-11.6%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が1,200万円（㎡20万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市東野・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 450〜710万円 | 390〜590万円 | 4.3〜5.0万円 | 11.8% |
| 25㎡ | 330〜450万円 | 560〜890万円 | 480〜740万円 | 4.8〜5.6万円 | 10.7% |
| 30㎡ | 400〜540万円 | 670〜1,070万円 | 580〜890万円 | 5.1〜5.9万円 | 9.4% |
| 50㎡ | 600〜800万円 | 990〜1,590万円 | 860〜1,330万円 | 6.3〜7.3万円 | 7.8% |
| 60㎡ | 720〜960万円 | 1,190〜1,910万円 | 1,030〜1,590万円 | 7.0〜8.2万円 | 7.3% |
| 70㎡ | 840〜1,110万円 | 1,390〜2,230万円 | 1,200〜1,860万円 | 7.4〜8.6万円 | 6.6% |
| 80㎡ | 960〜1,270万円 | 1,590〜2,540万円 | 1,380〜2,120万円 | 7.7〜9.0万円 | 6.0% |
| 90㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,860万円 | 1,550〜2,390万円 | 8.5〜9.9万円 | 5.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
東野の15歳未満は298人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で840〜1,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,390〜2,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,200〜1,860万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が1,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約66万円、売り出しの上限で坪約105万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パレ伊丹北2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。