1,010〜1,340万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,180万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引21件をもとに、2,210万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪79万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪68〜87万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪104万円 |
| 買取の目安 | 坪48〜63万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は107番目（上位59%）。㎡約25万円で、区の真ん中（㎡27万円）より10%下です。
大野の人口は2015年3,198人→2020年3,320人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で5件。2025年10〜12月に80㎡の部屋が2,400万円で取引しています。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-22.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,210万円からの売り出しを検討できます。
山本駅から約2,010m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,463人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（8件）、4LDK（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（70㎡）から2,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡32万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約79万円、売り出しの上限は坪約104万円です。伊丹市全体の坪約99万円と比べると20%下回っています。近くの地価公示（川西市久代４丁目）は土地の坪単価が約40万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約34.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜32万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-22.7%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が2,400万円（㎡30万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 27.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | — | 21.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 22.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 21.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | — | 26.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 27.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | — | 21.5万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | 4LDK | 30.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 28.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | — | 20.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 4LDK | 21.4万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 26.2万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市大野・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜430万円 | 540〜710万円 | 460〜590万円 | 4.3〜5.0万円 | 9.8% |
| 25㎡ | 400〜540万円 | 670〜890万円 | 580〜740万円 | 4.8〜5.6万円 | 8.9% |
| 30㎡ | 480〜650万円 | 810〜1,060万円 | 690〜890万円 | 5.1〜5.9万円 | 7.8% |
| 50㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,580万円 | 1,030〜1,320万円 | 6.3〜7.3万円 | 6.5% |
| 60㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜1,890万円 | 1,230〜1,580万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.1% |
| 70㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,210万円 | 1,440〜1,840万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 1,150〜1,540万円 | 1,920〜2,520万円 | 1,640〜2,100万円 | 7.7〜9.0万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,160〜2,840万円 | 1,850〜2,370万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.9% |
ウイングコート伊丹大野でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大野の15歳未満は373人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,010〜1,340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,680〜2,210万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,440〜1,840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が2,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約79万円、売り出しの上限で坪約104万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ウイングコート伊丹大野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。