1,510〜2,020万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,020万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,300〜3,240万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。川西市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は川西市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪119万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪109〜153万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪184万円 |
| 買取の目安 | 坪71〜95万円 |
| 川西市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
川西市の取引5件以上のマンション85棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は23番目（上位27%）。㎡約32万円で、区の真ん中（㎡22万円）より44%上です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約119万円。上限で売り出すと約184万円になります。川西市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約73万円なので、62%高めです。近くの地価公示（川西市久代１丁目）は土地の坪単価が約39万円です。
久代の人口は2015年7,603人→2020年7,613人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は24件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（2,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
川西市の中古マンションは5年で+19%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で-34.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,520〜3,890万円です。
北伊丹駅から約820m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,452人。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（14件）、4LDK（9件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（70㎡）から3,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡51万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約30.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜50万円。川西市の同じ年代のマンションは3年で-34.3%、川西市全体は5年で+19%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,600万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 32.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 33.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 4LDK | 34.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 33.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 100㎡ | 4LDK | 31.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 26.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 31.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 36.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 29.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 22.2万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川西市久代・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 480〜640万円 | 810〜1,250万円 | 740〜1,040万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.4% |
| 25㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,560万円 | 920〜1,300万円 | 4.7〜5.5万円 | 5.8% |
| 30㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,870万円 | 1,100〜1,560万円 | 4.9〜5.8万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,780万円 | 1,650〜2,320万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,160〜3,330万円 | 1,970〜2,780万円 | 6.9〜8.0万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,510〜2,020万円 | 2,520〜3,890万円 | 2,300〜3,240万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 1,730〜2,300万円 | 2,880〜4,440万円 | 2,630〜3,700万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,240〜5,000万円 | 2,960〜4,170万円 | 8.1〜9.5万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
久代の15歳未満は1,054人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,510〜2,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,520〜3,890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,300〜3,240万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.3万円が目安です（川西市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約119万円、売り出しの上限で坪約184万円です（最新の水準に引き直した目安）。川西市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジーパーク北伊丹の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で24件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。