1,190〜1,590万円
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ヴェルビュ川西加茂付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、2,580万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。川西市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は川西市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪94万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪82〜102万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪122万円 |
| 買取の目安 | 坪56〜75万円 |
| 川西市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。川西市で取引5件以上のマンション85棟の中で27番目（上位32%）で、区の中央値（㎡22万円）より36%高い水準です。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（4件）、3LDK（4件）。広さは75〜90㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,500万円（80㎡）から2,800万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡33万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約94万円。上限で売り出すと約122万円になります。川西市全体の坪約73万円と比べると28%上回っています。近くの地価公示（川西市下加茂１丁目）は土地の坪単価が約57万円です。
加茂の人口は2015年5,371人→2020年5,242人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年7〜9月の75㎡（2,300万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
川西市の中古マンションは5年で+19%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,990〜2,580万円です。
川西池田駅から約1,060m（町の中心から）。1日の乗降客数は約34,602人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約30.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜32万円。川西市の同じ年代のマンションは3年で+10.5%、川西市全体は5年で+19%です。直近（2023年7〜9月）は75㎡の部屋が2,300万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 28.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 110㎡ | 4LDK | 25.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 24.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 27.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | — | 18.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川西市加茂・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜510万円 | 640〜830万円 | 560〜690万円 | 4.1〜4.8万円 | 8.1% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,030万円 | 700〜860万円 | 4.7〜5.5万円 | 7.3% |
| 30㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,240万円 | 840〜1,030万円 | 4.9〜5.8万円 | 6.4% |
| 50㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜1,840万円 | 1,250〜1,540万円 | 6.2〜7.2万円 | 5.4% |
| 60㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,210万円 | 1,490〜1,840万円 | 6.9〜8.0万円 | 5.0% |
| 70㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,580万円 | 1,740〜2,150万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,360〜1,820万円 | 2,270〜2,950万円 | 1,990〜2,460万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜3,320万円 | 2,240〜2,760万円 | 8.1〜9.5万円 | 3.9% |
ヴェルビュ川西でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
川西市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
加茂の15歳未満は630人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,190〜1,590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,990〜2,580万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,740〜2,150万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には75㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.3万円が目安です（川西市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約122万円です（最新の水準に引き直した目安）。川西市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴェルビュ川西の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。