560〜750万円
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南ひばりが丘コーポラス口谷東付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ750万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は900〜1,290万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.3%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪44万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪43〜61万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪73万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜35万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は219番目（上位74%）。㎡約17万円で、区の真ん中（㎡28万円）より38%下です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は940〜1,550万円です。
山本駅から約1,050m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,463人で、雲雀丘花屋敷駅（約1,180m）も使えます。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）、2LDK（2件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は630万円（75㎡）から1,600万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年4〜6月の㎡20万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約44万円、売り出しの上限は坪約73万円です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、50%低めです。近くの地価公示（宝塚市口谷東１丁目）は土地の坪単価が約54万円です。
口谷東の人口は2015年3,012人→2020年3,091人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で1件。2024年4〜6月に85㎡の部屋が1,300万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約34.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜20万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-4.8%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2024年4〜6月）は85㎡の部屋が1,300万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 2LDK | 15.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 630万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 880万円 | 60㎡ | 2LDK | 14.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市口谷東・1980年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 300〜490万円 | 290〜410万円 | 4.2〜4.9万円 | 18.4% |
| 25㎡ | 230〜300万円 | 380〜620万円 | 360〜520万円 | 4.8〜5.6万円 | 16.7% |
| 30㎡ | 270〜360万円 | 450〜740万円 | 430〜620万円 | 5.0〜5.9万円 | 14.7% |
| 50㎡ | 400〜540万円 | 670〜1,100万円 | 640〜920万円 | 6.1〜7.2万円 | 12.0% |
| 60㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,320万円 | 770〜1,100万円 | 6.7〜7.9万円 | 11.0% |
| 70㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,550万円 | 900〜1,290万円 | 7.4〜8.7万円 | 10.3% |
| 80㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,770万円 | 1,020〜1,470万円 | 8.0〜9.4万円 | 9.8% |
| 90㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,990万円 | 1,150〜1,660万円 | 8.9〜10.5万円 | 9.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
口谷東の15歳未満は495人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
山本駅のマンション相場をすべて見る長尾南小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で560〜750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は940〜1,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は900〜1,290万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には85㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約44万円、売り出しの上限で坪約73万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。南ひばりが丘コーポラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。