830〜1,110万円
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パティオ南宝塚口谷西付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、1,920万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.0%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪66万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪47〜76万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪91万円 |
| 買取の目安 | 坪39〜52万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は223番目（上位75%）。㎡約17万円で、区の真ん中（㎡28万円）より39%下です。
過去の取引は800万円（60㎡）から1,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡22万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約66万円、売り出しの上限は坪約91万円です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、26%低めです。近くの地価公示（宝塚市口谷東１丁目）は土地の坪単価が約54万円です。
口谷西の人口は2015年2,412人→2020年2,420人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に60㎡の部屋が1,300万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,390〜1,920万円です。
山本駅から約1,000m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,463人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは2LDK（2件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約34.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜21万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-1.4%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2023年7〜9月）は60㎡の部屋が1,300万円（㎡22万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 16.9万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市口谷西・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 440〜610万円 | 320〜510万円 | 4.4〜5.2万円 | 12.4% |
| 25㎡ | 330〜440万円 | 560〜770万円 | 400〜640万円 | 5.0〜5.9万円 | 11.3% |
| 30㎡ | 400〜530万円 | 670〜920万円 | 480〜770万円 | 5.3〜6.2万円 | 9.9% |
| 50㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,370万円 | 710〜1,150万円 | 6.5〜7.6万円 | 8.1% |
| 60㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,650万円 | 850〜1,370万円 | 7.1〜8.3万円 | 7.4% |
| 70㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜1,920万円 | 990〜1,600万円 | 7.8〜9.1万円 | 7.0% |
| 80㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,200万円 | 1,140〜1,830万円 | 8.5〜9.9万円 | 6.6% |
| 90㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,780〜2,470万円 | 1,280〜2,060万円 | 9.4〜11.0万円 | 6.6% |
パティオ南宝塚でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
口谷西の15歳未満は389人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で830〜1,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,390〜1,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は990〜1,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には60㎡の部屋が1,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約66万円、売り出しの上限で坪約91万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パティオ南宝塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。