840〜1,120万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても980万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,110〜1,540万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.3%。川西市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は川西市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪66万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪52〜73万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪87万円 |
| 買取の目安 | 坪40〜53万円 |
| 川西市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。川西市で取引5件以上のマンション85棟の中で39番目（上位46%）で、区の中央値（㎡22万円）より1%高い水準です。
過去の取引は1,300万円（75㎡）から2,900万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡34万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約66万円、売り出しの上限は坪約87万円です。川西市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約73万円なので、10%低めです。近くの地価公示（川西市南花屋敷４丁目）は土地の坪単価が約59万円です。
南花屋敷の人口は2015年5,790人→2020年5,666人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の90㎡（2,000万円）です。
川西市の中古マンションは5年で+19%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,400〜1,850万円です。
雲雀丘花屋敷駅から約570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,381人で、川西池田駅（約680m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（4件）、4LDK（3件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約27.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜34万円。川西市の同じ年代のマンションは3年で-8.5%、川西市全体は5年で+19%です。直近（2025年10〜12月）は90㎡の部屋が2,000万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 22.2万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 85㎡ | — | 23.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 32.2万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 34.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 21.1万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 23.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川西市南花屋敷・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 450〜590万円 | 350〜490万円 | 4.1〜4.8万円 | 11.4% |
| 25㎡ | 340〜450万円 | 560〜740万円 | 440〜620万円 | 4.7〜5.5万円 | 10.4% |
| 30㎡ | 400〜540万円 | 670〜890万円 | 530〜740万円 | 4.9〜5.8万円 | 9.1% |
| 50㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,320万円 | 790〜1,100万円 | 6.2〜7.2万円 | 7.6% |
| 60㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,580万円 | 950〜1,320万円 | 6.9〜8.0万円 | 7.1% |
| 70㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,850万円 | 1,110〜1,540万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.3% |
| 80㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,110万円 | 1,260〜1,760万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.7% |
| 90㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,380万円 | 1,420〜1,980万円 | 8.1〜9.5万円 | 5.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南花屋敷の15歳未満は617人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で840〜1,120万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,400〜1,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,110〜1,540万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には90㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.3万円が目安です（川西市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約66万円、売り出しの上限で坪約87万円です（最新の水準に引き直した目安）。川西市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。南花屋敷シティハウスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。