☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定
エンゼルハイムパークステージ壱番館の売却査定・買取価格｜川西市久代（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
エンゼルハイムパークステージ壱番館久代付近

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

エンゼルハイムパークステージ壱番館の買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

相続や住み替えで困っているあなたへ！最短1〜2週間で現金化。業者からの電話はGEEZが引き受けます。

エンゼルハイムパークステージ壱番館の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

【最短1週間で現金化！】完全無料の査定を相談する

☎ 電話で無料相談06-7777-4333✉ WEBでの
査定はこちら
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
無料

かんたんオンライン査定

最短60秒・メールだけでOK・電話がかかってくることはありません

1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +10.5%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
この部屋の無料査定へ進む（60秒）
COMPARE3つの方法をひと目で比較

エンゼルハイムパークステージ壱番館の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
940〜1,250万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,560〜2,190万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,460〜1,830万円（細い線）
貸す（10年）
約785万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
940〜1,250万円

荷物が残っていても1,090万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,560〜2,190万円

建物内の取引56件をもとに、2,190万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月7.1〜8.3万円

表面利回り約5.7%。川西市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は川西市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エンゼルハイムパークステージ壱番館の坪単価

エンゼルハイムパークステージ壱番館の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エンゼルハイムパークステージ壱番館の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪74万円
実際に売れた価格の幅坪69〜86万円
売り出し価格の上限坪103万円
買取の目安坪44〜59万円
川西市の中古マンション（2026年）坪73万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エンゼルハイムパークステージ壱番館の相場はこう読む

川西市のマンションとくらべると

川西市の取引5件以上のマンション85棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は39番目（上位46%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡22万円）より1%上です。

過去の取引の幅

過去の取引は930万円（65㎡）から2,800万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡43万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約74万円、売り出しの上限は坪約103万円です。川西市全体の坪約73万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（川西市久代１丁目）は土地の坪単価が約39万円です。

住む人の増減

久代の人口は2015年7,603人→2020年7,613人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の動き

過去10年の取引は56件、うち直近3年で18件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が2,600万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

川西市の中古マンションは5年で+19%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,560〜2,190万円です。

最寄り駅

北伊丹駅から約820m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,452人。

建物の年数と修繕

築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

これまでの取引では3LDK（44件）、2LDK+S（4件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

エンゼルハイムパークステージ壱番館を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取940〜1,250万円・売り出し1,560〜2,190万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP久代の地図とハザード

地図で見るエンゼルハイムパークステージ壱番館

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 北伊丹JR福知山線820m・10,452人
  • 池田阪急宝塚線2,150m・37,312人
  • 川西池田JR福知山線2,170m・34,602人
  • 川西能勢口能勢電鉄 妙見線・阪急宝塚線2,450m・47,324人
  • 雲雀丘花屋敷阪急宝塚線2,580m・8,381人
  • 伊丹JR福知山線・阪急伊丹線2,830m・65,001人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約30.1m。

DATA国の取引データ

1996年築の相場の動き（過去10年・全56件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜43万円。川西市の同じ年代のマンションは3年で+10.5%、川西市全体は5年で+19%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,600万円（㎡37万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満川西市の1992〜2000年築川西市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2016年7〜9月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2016年10〜12月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2017年7〜9月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2020年4〜6月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2020年4〜6月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 930万円（㎡14.3万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2025年1〜3月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2025年1〜3月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2026年1〜3月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）川西市全体 22万同年代 28.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,600万円70㎡3LDK37.1万
2026年1〜3月取引1,400万円65㎡—21.5万
2025年10〜12月取引2,800万円65㎡3LDK43.1万
2025年10〜12月成約1,500万円70㎡2LDK+S21.4万
2025年10〜12月成約2,400万円65㎡3LK36.9万
2025年4〜6月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2025年4〜6月成約2,200万円70㎡3LDK31.4万
2025年4〜6月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2025年1〜3月成約1,600万円70㎡2LDK+S22.9万
2025年1〜3月成約1,400万円70㎡3LDK20.0万
2025年1〜3月取引2,100万円65㎡3LDK32.3万
2025年1〜3月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2024年10〜12月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2024年4〜6月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2024年4〜6月成約1,400万円70㎡3LDK20.0万
2024年4〜6月取引1,300万円60㎡—21.7万
2024年4〜6月取引1,700万円70㎡4LDK24.3万
2024年1〜3月成約1,600万円70㎡3LDK22.9万
2023年7〜9月取引1,500万円65㎡2LDK23.1万
2023年4〜6月成約1,700万円70㎡2LDK+S24.3万
2023年4〜6月取引1,600万円70㎡4LDK22.9万
2023年1〜3月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2022年7〜9月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2022年7〜9月成約1,600万円70㎡2LDK+S22.9万
2022年4〜6月成約1,800万円70㎡3LDK25.7万
2022年4〜6月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2022年1〜3月成約1,500万円65㎡3LDK23.1万
2022年1〜3月成約2,000万円70㎡3LDK28.6万
2021年10〜12月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2021年10〜12月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2021年7〜9月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2021年4〜6月成約1,400万円70㎡3LDK20.0万
2020年10〜12月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2020年10〜12月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2020年7〜9月取引930万円65㎡3LDK14.3万
2020年7〜9月取引1,000万円60㎡2LDK16.7万
2020年7〜9月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2020年4〜6月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2020年4〜6月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2020年1〜3月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2019年10〜12月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2019年10〜12月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2019年4〜6月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2019年4〜6月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2019年4〜6月取引1,100万円65㎡—16.9万
2018年10〜12月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2018年7〜9月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2017年10〜12月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2017年10〜12月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2017年7〜9月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2017年4〜6月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2017年4〜6月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2016年10〜12月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2016年7〜9月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2016年4〜6月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2016年1〜3月取引1,000万円65㎡3LDK15.4万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川西市久代・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

エンゼルハイムパークステージ壱番館の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡300〜400万円500〜700万円470〜580万円4.1〜4.8万円10.3%
25㎡380〜500万円630〜880万円580〜730万円4.7〜5.5万円9.3%
30㎡450〜600万円750〜1,050万円700〜880万円4.9〜5.8万円8.2%
50㎡670〜890万円1,120〜1,570万円1,040〜1,310万円6.2〜7.2万円6.8%
60㎡800〜1,070万円1,340〜1,880万円1,250〜1,570万円6.9〜8.0万円6.4%
70㎡940〜1,250万円1,560〜2,190万円1,460〜1,830万円7.1〜8.3万円5.7%
80㎡1,070〜1,430万円1,780〜2,510万円1,660〜2,090万円7.4〜8.6万円5.1%
90㎡1,200〜1,610万円2,010〜2,820万円1,870〜2,350万円8.1〜9.5万円5.0%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書エンゼルハイムパークステージ壱番館　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（68点）

川西市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場川西市の中古マンションは5年で+19%。同じ年代でも3年で+10.5%。
  • 近くの地価川西市久代１丁目（約380m）の地価公示は前年比+7.3%、10年で約1.3倍。
  • 人口久代の人口は2015→2020年で+0%（7,603→7,613人）。
  • 注意：大規模修繕築30年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,190万円から売り出し、反応を見ながら1,560万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.1〜8.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
エンゼルハイムパークステージ壱番館
住所
兵庫県川西市久代6丁目
完成
1996年2月（築30年）
構造・階数
RC・地上7階
総戸数
135戸
交通
JR福知山線「北伊丹」駅 約820m（町の中心から）
小学校
久代小学校（通学区域・国土数値情報）

1996年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築30年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

久代の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

久代　+0%
2015年
7,603人
2020年
7,613人
川西市　+-2.6%
2015年
156,375人
2020年
152,321人

久代の15歳未満は1,054人（2020年）。

近くの地価公示

  • 川西市久代１丁目９８番１工業地・約380m12万円/㎡ +7.3%
  • 川西市東久代１丁目２２０番４住宅地・約620m10万円/㎡ +2.6%
  • 川西市久代４丁目１８７番住宅地・約830m12万円/㎡ +3.4%
ABOUT US査定する会社

久代の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から久代まで約14.6km車で約55分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

エンゼルハイムパークステージ壱番館の近くのマンション

久代のほかのマンション

北伊丹駅のマンション相場をすべて見る久代小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1伊丹春日丘アーバンコンフォート28件
  2. 2アクトステージ伊丹26件
  3. 3ジーパーク北伊丹20件
  4. 4エスリード伊丹グランプレイス20件
  5. 5ウイングコート伊丹大野17件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1フロンテージ池田+296%
  2. 2アクトステージ伊丹+30%
  3. 3メイツブラン伊丹+22%
  4. 4ウイングコート伊丹大野+16%
  5. 5伊丹春日丘アーバンコンフォート+12%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1池田市呉服町（約1.9km）+55%
  2. 2久代（約0.0km）+41%
  3. 3池田市満寿美町（約1.9km）+31%
  4. 4伊丹市大野（約1.3km）+26%
  5. 5伊丹市千僧（約2.5km）+25%
  6. 6小花（約2.1km）+22%
  7. 7宝塚市長尾町（約3.0km）+18%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1池田市満寿美町㎡55万円
  2. 2池田市城南㎡53万円
  3. 3伊丹市北河原㎡51万円
  4. 4伊丹市西台㎡50万円
  5. 5宝塚市長尾町㎡49万円
  6. 6池田市呉服町㎡46万円
  7. 7伊丹市中央㎡43万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1北伊丹駅坪106万
  2. 2池田駅坪130万
  3. 3川西能勢口駅坪118万
  4. 4雲雀丘花屋敷駅坪109万
  5. 5伊丹駅坪151万
  6. 6山本駅坪85万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

川西市のマンション相場をすべて見る（85棟）　区・市町村ごとの相場

エンゼルハイムパークステージ壱番館の売却査定（無料）

エンゼルハイムパークステージ壱番館の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

✉ かんたん
オンライン査定☎ 電話で無料相談06-7777-4333
FAQよくある質問

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で940〜1,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

エンゼルハイムパークステージ壱番館は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,560〜2,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,460〜1,830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.1〜8.3万円が目安です（川西市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

エンゼルハイムパークステージ壱番館の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約74万円、売り出しの上限で坪約103万円です（最新の水準に引き直した目安）。川西市の中古マンション全体は坪約73万円です。

エンゼルハイムパークステージ壱番館の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エンゼルハイムパークステージ壱番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築30年でも売れますか？

売れます。この10年で56件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333