910〜1,210万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,060万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、2,130万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.0%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪40〜84万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪101万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約21万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で127番目（上位70%）で、区の中央値（㎡27万円）より23%低い水準です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,130万円からの売り出しを検討できます。
北伊丹駅から約1,690m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,452人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は72㎡で、間取りは3LDK（4件）の順に取引されています。
過去の取引は830万円（70㎡）から1,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年10〜12月の㎡21万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約71万円、売り出しの上限は坪約101万円です。伊丹市全体の坪約99万円と比べると28%下回っています。近くの地価公示（伊丹市東野４丁目）は土地の坪単価が約50万円です。
東野の人口は2015年2,388人→2020年2,394人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2021年1〜3月に75㎡の部屋が1,600万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約32.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜21万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-18.7%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2021年1〜3月）は75㎡の部屋が1,600万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 830万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.9万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市東野・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜390万円 | 480〜680万円 | 270〜570万円 | 4.3〜5.0万円 | 10.9% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 610〜850万円 | 340〜710万円 | 4.8〜5.6万円 | 9.9% |
| 30㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,020万円 | 400〜850万円 | 5.1〜5.9万円 | 8.7% |
| 50㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,520万円 | 600〜1,270万円 | 6.3〜7.3万円 | 7.2% |
| 60㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,820万円 | 720〜1,520万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.7% |
| 70㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,130万円 | 840〜1,770万円 | 7.4〜8.6万円 | 6.0% |
| 80㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,430万円 | 960〜2,020万円 | 7.7〜9.0万円 | 5.5% |
| 90㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,940〜2,730万円 | 1,080〜2,280万円 | 8.5〜9.9万円 | 5.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
東野の15歳未満は298人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で910〜1,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,510〜2,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は840〜1,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年1〜3月には75㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約101万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エミネンス東野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。