1,940〜2,590万円
状態が良ければ2,580万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
リバーガーデン伊丹高台高台付近
高台の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
リバーガーデン伊丹高台の買取・売却
専門窓口
- 伊丹市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
高台の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
リバーガーデン伊丹高台の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,580万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,810〜3,600万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪153万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪133〜170万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪204万円 |
| 買取の目安 | 坪92〜122万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約38万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で56番目（上位31%）で、区の中央値（㎡27万円）より38%高い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約153万円、高値で売り出すなら約204万円までが目安です。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、54%高めです。近くの地価公示（伊丹市高台１丁目）は土地の坪単価が約65万円です。
高台の人口は2015年1,800人→2020年1,761人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（3,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,320万円からの売り出しを検討できます。
北伊丹駅から約1,190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,452人。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（11件）、4LDK（6件）。広さは80〜100㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,500万円（70㎡）から4,300万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡44万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約23.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡31〜44万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-13.2%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が3,300万円（㎡44万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 36.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 32.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 100㎡ | 2LDK | 43.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 43.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 105㎡ | 3LDK | 41.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 42.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 35.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 33.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 100㎡ | 3LDK | 38.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 31.8万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市高台・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,380万円 | 900〜1,150万円 | 4.7〜5.4万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 780〜1,030万円 | 1,290〜1,730万円 | 1,130〜1,440万円 | 5.4〜6.2万円 | 4.6% |
| 30㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,070万円 | 1,350〜1,730万円 | 5.6〜6.5万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,080万円 | 2,010〜2,570万円 | 7.0〜8.0万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,660〜2,220万円 | 2,770〜3,700万円 | 2,410〜3,080万円 | 7.8〜9.0万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,230〜4,320万円 | 2,810〜3,600万円 | 8.2〜9.4万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,220〜2,960万円 | 3,700〜4,930万円 | 3,220〜4,110万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,490〜3,330万円 | 4,160〜5,550万円 | 3,620〜4,630万円 | 9.5〜10.9万円 | 2.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
高台の15歳未満は322人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,940〜2,590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,230〜4,320万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,810〜3,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.4万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約153万円、売り出しの上限で坪約204万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リバーガーデン伊丹高台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。