2,010〜2,680万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,210〜4,180万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪158万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪152〜197万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪237万円 |
| 買取の目安 | 坪95〜127万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約47万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で28番目（上位15%）で、区の中央値（㎡27万円）より73%高い水準です。
伊丹駅から約580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,001人。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（13件）、4LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,300万円（75㎡）から6,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡63万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約158万円、売り出しの上限は坪約237万円です。伊丹市全体の坪約99万円と比べると60%上回っています。近くの地価公示（伊丹市伊丹１丁目）は土地の坪単価が約122万円です。
藤ノ木の人口は2015年1,275人→2020年1,238人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で8件。2025年7〜9月に100㎡の部屋が6,000万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,350〜5,010万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの桑津で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜62万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-13.2%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年7〜9月）は100㎡の部屋が6,000万円（㎡60万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 6,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 60.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 62.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 46.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 44.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 100㎡ | 4LDK | 36.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市藤ノ木・2003年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,610万円 | 1,030〜1,340万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜2,010万円 | 1,290〜1,670万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 960〜1,290万円 | 1,610〜2,410万円 | 1,540〜2,010万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,580万円 | 2,300〜2,990万円 | 6.3〜7.3万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,720〜2,300万円 | 2,870〜4,300万円 | 2,750〜3,580万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜5,010万円 | 3,210〜4,180万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,830〜5,730万円 | 3,670〜4,780万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,590〜3,450万円 | 4,310〜6,450万円 | 4,130〜5,370万円 | 8.5〜9.9万円 | 2.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
藤ノ木の15歳未満は219人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
伊丹駅のマンション相場をすべて見る有岡小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,010〜2,680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,350〜5,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,210〜4,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には100㎡の部屋が6,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約158万円、売り出しの上限で坪約237万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
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売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。