3,090〜4,120万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,600万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,560〜5,600万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪243万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪215〜264万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪317万円 |
| 買取の目安 | 坪146〜195万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約59万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で11番目（上位6%）で、区の中央値（㎡27万円）より114%高い水準です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（5,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,720万円からの売り出しを検討できます。
伊丹駅から約250m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,001人で、新伊丹駅（約700m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（9件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,500万円（60㎡）から5,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡74万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約243万円、高値で売り出すなら約317万円までが目安です。伊丹市全体の坪約99万円と比べると145%上回っています。近くの地価公示（伊丹市中央４丁目）は土地の坪単価が約106万円です。
中央の人口は2015年3,320人→2020年3,364人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約14.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜73万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-13.2%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が5,400万円（㎡72万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 72.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 66.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 61.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,300万円 | 90㎡ | 2LDK | 58.9万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 73.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 60㎡ | — | 66.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 53.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 60㎡ | — | 58.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 64.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 5,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 65.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市中央・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,150万円 | 1,460〜1,790万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜2,690万円 | 1,820〜2,240万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,480〜1,980万円 | 2,470〜3,230万円 | 2,190〜2,690万円 | 5.6〜6.5万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,210〜2,940万円 | 3,680〜4,800万円 | 3,250〜4,000万円 | 7.0〜8.0万円 | 2.1% |
| 60㎡ | 2,650〜3,530万円 | 4,420〜5,760万円 | 3,910〜4,800万円 | 7.8〜9.0万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 3,090〜4,120万円 | 5,150〜6,720万円 | 4,560〜5,600万円 | 8.2〜9.4万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 3,530〜4,710万円 | 5,890〜7,680万円 | 5,210〜6,400万円 | 8.5〜9.8万円 | 1.6% |
| 90㎡ | 3,970〜5,300万円 | 6,620〜8,640万円 | 5,860〜7,200万円 | 9.5〜10.9万円 | 1.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中央の15歳未満は447人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,090〜4,120万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,150〜6,720万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,560〜5,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が5,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.4万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約243万円、売り出しの上限で坪約317万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラウド伊丹郷町マークスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。