3,410〜4,550万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,980万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、7,920万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.6%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪269万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪238〜312万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪374万円 |
| 買取の目安 | 坪161〜215万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約65万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で3番目（上位2%）で、区の中央値（㎡27万円）より137%高い水準です。
中央の人口は2015年3,320人→2020年3,364人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年10〜12月の65㎡（4,500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,690〜7,920万円です。
伊丹駅から約250m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,001人で、新伊丹駅（約700m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（2件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は4,500万円（65㎡）から4,700万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年10〜12月の㎡72万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約269万円、高値で売り出すなら約374万円までが目安です。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、171%高めです。近くの地価公示（伊丹市中央４丁目）は土地の坪単価が約106万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約14.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡67〜72万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で+17.8%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2023年10〜12月）は65㎡の部屋が4,500万円（㎡69万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 69.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 72.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市中央・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,530万円 | 1,620〜2,110万円 | 4.7〜5.4万円 | 2.9% |
| 25㎡ | 1,370〜1,820万円 | 2,280〜3,170万円 | 2,020〜2,640万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,730〜3,800万円 | 2,420〜3,170万円 | 5.6〜6.5万円 | 2.3% |
| 50㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,070〜5,660万円 | 3,600〜4,720万円 | 7.0〜8.0万円 | 1.9% |
| 60㎡ | 2,930〜3,900万円 | 4,880〜6,790万円 | 4,330〜5,660万円 | 7.8〜9.0万円 | 1.8% |
| 70㎡ | 3,410〜4,550万円 | 5,690〜7,920万円 | 5,050〜6,600万円 | 8.2〜9.4万円 | 1.6% |
| 80㎡ | 3,900〜5,200万円 | 6,500〜9,050万円 | 5,770〜7,540万円 | 8.5〜9.8万円 | 1.5% |
| 90㎡ | 4,390〜5,850万円 | 7,320〜10,180万円 | 6,490〜8,490万円 | 9.5〜10.9万円 | 1.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
伊丹市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中央の15歳未満は447人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,410〜4,550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,690〜7,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,050〜6,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には65㎡の部屋が4,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.4万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約269万円、売り出しの上限で坪約374万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオ伊丹中央の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。