960〜1,280万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、2,210万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.7%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪76万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪60〜87万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪104万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で123番目（上位68%）で、区の中央値（㎡27万円）より19%低い水準です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（1,500万円）です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,600〜2,210万円です。
小林駅から約3,020m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,283人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は67㎡で、間取りは3LDK（10件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（75㎡）から1,700万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年1〜3月の㎡28万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約76万円、高値で売り出すなら約104万円までが目安です。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、24%低めです。近くの地価公示（伊丹市西野２丁目）は土地の坪単価が約49万円です。
中野西の人口は2015年3,577人→2020年3,711人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約25.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜28万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-18.7%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が1,500万円（㎡25万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市中野西・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜410万円 | 510〜710万円 | 410〜590万円 | 4.3〜5.0万円 | 10.3% |
| 25㎡ | 380〜510万円 | 640〜890万円 | 510〜740万円 | 4.8〜5.6万円 | 9.3% |
| 30㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,060万円 | 620〜890万円 | 5.1〜5.9万円 | 8.2% |
| 50㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,580万円 | 920〜1,320万円 | 6.3〜7.3万円 | 6.8% |
| 60㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜1,890万円 | 1,100〜1,580万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.3% |
| 70㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,210万円 | 1,280〜1,840万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.7% |
| 80㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,830〜2,520万円 | 1,460〜2,100万円 | 7.7〜9.0万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜2,840万円 | 1,650〜2,370万円 | 8.5〜9.9万円 | 5.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中野西の15歳未満は527人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
ベルアーバニティ昆陽池公園の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で960〜1,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,600〜2,210万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,280〜1,840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約76万円、売り出しの上限で坪約104万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ベルアーバニティ昆陽池公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。