700〜940万円
荷物が残っていても820万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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グランデージ中野中野北付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
グランデージ中野の買取・売却
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- 伊丹市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても820万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は430〜1,310万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.8%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪55万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪20〜62万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪74万円 |
| 買取の目安 | 坪33〜44万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で152番目（上位84%）で、区の中央値（㎡27万円）より36%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約55万円、高値で売り出すなら約74万円までが目安です。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、44%低めです。近くの地価公示（伊丹市西野２丁目）は土地の坪単価が約49万円です。
中野北の人口は2015年2,999人→2020年2,863人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が400万円で成約しています。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,570万円からの売り出しを検討できます。
中山寺駅から約2,590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,826人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3DK（2件）、2LDK（2件）。広さは55〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は380万円（60㎡）から960万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡18万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約30.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜17万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-18.7%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が400万円（㎡7万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 400万円 | 60㎡ | 2LDK | 6.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 380万円 | 60㎡ | 2LDK | 6.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 960万円 | 55㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 55㎡ | 3DK | 17.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 850万円 | 55㎡ | 3DK | 15.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市中野北・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜300万円 | 370〜500万円 | 140〜420万円 | 4.3〜5.0万円 | 14.1% |
| 25㎡ | 280〜370万円 | 470〜630万円 | 170〜520万円 | 4.8〜5.6万円 | 12.8% |
| 30㎡ | 340〜450万円 | 560〜750万円 | 210〜630万円 | 5.1〜5.9万円 | 11.2% |
| 50㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,120万円 | 310〜940万円 | 6.3〜7.3万円 | 9.3% |
| 60㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,350万円 | 370〜1,120万円 | 7.0〜8.2万円 | 8.7% |
| 70㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜1,570万円 | 430〜1,310万円 | 7.4〜8.6万円 | 7.8% |
| 80㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,800万円 | 500〜1,500万円 | 7.7〜9.0万円 | 7.1% |
| 90㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,020万円 | 560〜1,680万円 | 8.5〜9.9万円 | 7.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中野北の15歳未満は495人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で700〜940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,170〜1,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は430〜1,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約55万円、売り出しの上限で坪約74万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランデージ中野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。