670〜890万円
荷物が残っていても780万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
ローレルハイツ宝塚亀井町付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
ローレルハイツ宝塚の買取・売却
専門窓口
- 宝塚市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
ローレルハイツ宝塚の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても780万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引30件をもとに、1,880万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.7%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪52万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪40〜74万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪89万円 |
| 買取の目安 | 坪32〜42万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は272番目（上位92%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡28万円）より57%下です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,110〜1,880万円です。
小林駅から約1,140m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,283人で、逆瀬川駅（約1,160m）も使えます。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（18件）、2DK（5件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は360万円（65㎡）から1,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡23万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約52万円。上限で売り出すと約89万円になります。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、41%低めです。近くの地価公示（宝塚市伊孑志３丁目）は土地の坪単価が約65万円です。
亀井町の人口は2015年2,481人→2020年2,446人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は30件、うち直近3年で10件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（650万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜23万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+1.7%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が650万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 650万円 | 85㎡ | 5DK | 7.6万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 730万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.2万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 730万円 | 55㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 50㎡ | 2DK | 10.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 840万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 21.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 650万円 | 50㎡ | 2DK | 13.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 730万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 720万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 780万円 | 55㎡ | 2LDK | 14.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 700万円 | 60㎡ | 2LDK | 11.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 55㎡ | 2DK | 18.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 65㎡ | 2LDK | 12.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 580万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 530万円 | 55㎡ | 2DK | 9.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 630万円 | 65㎡ | 2DK | 9.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 360万円 | 65㎡ | 4DK | 5.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 55㎡ | 3LDK | 9.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市亀井町・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜280万円 | 360〜600万円 | 270〜500万円 | 4.2〜4.9万円 | 15.5% |
| 25㎡ | 270〜360万円 | 450〜750万円 | 340〜630万円 | 4.8〜5.6万円 | 14.1% |
| 30㎡ | 320〜430万円 | 530〜900万円 | 410〜750万円 | 5.0〜5.9万円 | 12.4% |
| 50㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,340万円 | 610〜1,120万円 | 6.1〜7.2万円 | 10.1% |
| 60㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,610万円 | 730〜1,340万円 | 6.7〜7.9万円 | 9.3% |
| 70㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,880万円 | 850〜1,570万円 | 7.4〜8.7万円 | 8.7% |
| 80㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜2,150万円 | 980〜1,790万円 | 8.0〜9.4万円 | 8.3% |
| 90㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜2,420万円 | 1,100〜2,020万円 | 8.9〜10.5万円 | 8.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
亀井町の15歳未満は201人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で670〜890万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,110〜1,880万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は850〜1,570万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が650万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約52万円、売り出しの上限で坪約89万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルハイツ宝塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で30件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。