490〜650万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても570万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は570〜1,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約11.2%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪38万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪27〜50万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪60万円 |
| 買取の目安 | 坪23〜31万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約13万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で173番目（上位95%）で、区の中央値（㎡27万円）より52%低い水準です。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（12件）、2LDK（9件）。広さは60〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は500万円（60㎡）から1,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡23万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約38万円、売り出しの上限は坪約60万円です。伊丹市全体の坪約99万円と比べると61%下回っています。近くの地価公示（伊丹市西野７丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
西野の人口は2015年7,711人→2020年7,534人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は27件、うち直近3年で10件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（1,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で-25.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,260万円からの売り出しを検討できます。
小林駅から約2,080m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,283人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜23万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-25.4%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が1,000万円（㎡17万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 60㎡ | 1LDK | 16.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 12.9万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 580万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 790万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 13.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 60㎡ | 2LDK | 15.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 920万円 | 60㎡ | 3DK | 15.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 560万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 670万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 18.8万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 690万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 750万円 | 60㎡ | 2LDK | 12.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 740万円 | 85㎡ | 3LDK | 8.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 60㎡ | 1LDK | 10.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市西野・1975年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜210万円 | 260〜400万円 | 180〜340万円 | 4.0〜4.7万円 | 20.3% |
| 25㎡ | 200〜260万円 | 330〜500万円 | 230〜420万円 | 4.6〜5.4万円 | 18.4% |
| 30㎡ | 230〜310万円 | 390〜600万円 | 270〜500万円 | 4.8〜5.6万円 | 16.1% |
| 50㎡ | 350〜460万円 | 580〜900万円 | 410〜750万円 | 5.9〜7.0万円 | 13.4% |
| 60㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,080万円 | 490〜900万円 | 6.6〜7.8万円 | 12.5% |
| 70㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,260万円 | 570〜1,050万円 | 6.9〜8.2万円 | 11.2% |
| 80㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,440万円 | 650〜1,200万円 | 7.3〜8.5万円 | 10.3% |
| 90㎡ | 630〜840万円 | 1,040〜1,620万円 | 730〜1,350万円 | 8.0〜9.5万円 | 10.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
西野の15歳未満は773人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で490〜650万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は810〜1,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は570〜1,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が1,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約38万円、売り出しの上限で坪約60万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。桜台ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で27件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。