820〜1,090万円
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エンゼルハイムリバーサイド武庫川西野付近
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エンゼルハイムリバーサイド武庫川の買取・売却
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても960万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,090〜1,760万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.7%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪65万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪51〜83万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪100万円 |
| 買取の目安 | 坪39〜51万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は137番目（上位75%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡27万円）より29%下です。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（9件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（80㎡）から2,300万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡28万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約65万円。上限で売り出すと約100万円になります。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、35%低めです。近くの地価公示（伊丹市西野７丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
西野の人口は2015年7,711人→2020年7,534人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が2,300万円で成約しています。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,110万円からの売り出しを検討できます。
小林駅から約2,080m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,283人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜27万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-8.7%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が2,300万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 80㎡ | — | 15.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 85㎡ | — | 14.1万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 24.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 22.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 23.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市西野・1989年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 260〜350万円 | 440〜670万円 | 350〜560万円 | 4.3〜5.0万円 | 12.1% |
| 25㎡ | 330〜440万円 | 550〜840万円 | 430〜700万円 | 4.8〜5.6万円 | 11.0% |
| 30㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,010万円 | 520〜840万円 | 5.1〜5.9万円 | 9.6% |
| 50㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,510万円 | 780〜1,260万円 | 6.3〜7.3万円 | 8.0% |
| 60㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜1,810万円 | 930〜1,510万円 | 7.0〜8.2万円 | 7.4% |
| 70㎡ | 820〜1,090万円 | 1,370〜2,110万円 | 1,090〜1,760万円 | 7.4〜8.6万円 | 6.7% |
| 80㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,410万円 | 1,240〜2,010万円 | 7.7〜9.0万円 | 6.1% |
| 90㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,760〜2,710万円 | 1,400〜2,260万円 | 8.5〜9.9万円 | 6.0% |
エンゼルハイムリバーサイド武庫川でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
西野の15歳未満は773人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
エンゼルハイムリバーサイド武庫川の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で820〜1,090万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,370〜2,110万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,090〜1,760万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約65万円、売り出しの上限で坪約100万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エンゼルハイムリバーサイド武庫川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。