890〜1,190万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,040万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、1,940万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.1%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪70万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪62〜77万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪92万円 |
| 買取の目安 | 坪42〜56万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は140番目（上位77%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡27万円）より29%下です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で8件。2025年10〜12月に85㎡の部屋が2,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,940万円からの売り出しを検討できます。
小林駅から約2,080m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,283人。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（8件）、2LDK（3件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（65㎡）から2,200万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡26万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約70万円。上限で売り出すと約92万円になります。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、29%低めです。近くの地価公示（伊丹市西野７丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
西野の人口は2015年7,711人→2020年7,534人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜25万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で+4.3%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が2,000万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 23.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 18.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 4DK | 16.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 15.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 25.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市西野・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜380万円 | 480〜620万円 | 420〜520万円 | 4.0〜4.7万円 | 11.0% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 600〜780万円 | 530〜650万円 | 4.6〜5.4万円 | 10.0% |
| 30㎡ | 430〜570万円 | 720〜930万円 | 630〜780万円 | 4.8〜5.6万円 | 8.8% |
| 50㎡ | 640〜850万円 | 1,070〜1,390万円 | 940〜1,160万円 | 5.9〜7.0万円 | 7.3% |
| 60㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,660万円 | 1,130〜1,390万円 | 6.6〜7.8万円 | 6.8% |
| 70㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,940万円 | 1,320〜1,620万円 | 6.9〜8.2万円 | 6.1% |
| 80㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,220万円 | 1,500〜1,850万円 | 7.3〜8.5万円 | 5.6% |
| 90㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,920〜2,490万円 | 1,690〜2,080万円 | 8.0〜9.5万円 | 5.5% |
シャルマンコーポ伊丹でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
西野の15歳未満は773人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で890〜1,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,490〜1,940万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,320〜1,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約70万円、売り出しの上限で坪約92万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンコーポ伊丹の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。